進入9月，重慶樓市開啟金九銀十模式。受利好政策的刺激，樓市逐漸擺脫低迷行情，市民購房需求一部分流向解放碑、南坪、觀音橋等主城中心核心區域，另一部分則偏向照母山、禮嘉等新興熱門區域，而城鄉結合地帶等冷門區域則無人問津。

　　重慶的樓市成交量出現冷熱不均的情況，連帶房價走勢也出現分化：既有類似東原1891·印長江這樣最高10萬元/平方米的豪宅橫空出世，也有類似保利觀塘6000/平方米買四房的低價房源領跑南區。可以説，9月的重慶樓市，猶如霧裏看花般讓人難以琢磨。

　　樓市步入新常態 市場呈分化趨勢

　　“重慶房地産市場步入新常態，商品住宅交易量價平穩上升，同時不會大漲大跌。”業內人士表示。與此同時，重慶樓市也會呈現一些分化趨勢，一是區域分化，相對於城郊結合地帶，都市核心區一些高品質樓盤仍會價格堅挺；類似照母山、禮嘉等新興區域樓盤價格也水漲船高。而如大學城等偏遠區域的樓盤卻並不被人們看好。二是開發企業也呈現分化，大的品牌企業會越做越強，而一些非品牌企業則會越來越弱。

　　從最近重慶市房協公佈的銷售TOP20強榜單來看，20強企業商品住房銷售面積佔了主城全部的40%，而銷售金額則佔據45%。由此可見，品牌企業發展壯大的步子非常快，實力品牌企業在重慶房地産市場上的份額越來越大。

　　此外，購房人群的消費需求也出現了新變化。在購房消費過程中，除了一部分是首次購房，更多的人還是考慮以小換大，選擇改善型住房。同時，一些鄰近學區、便利就醫、靠近輕軌之類的樓盤更受消費者歡迎。

　　“6”字頭過招10萬 各樓盤房價差距大

　　東原1891·印長江一心直奔10萬時代，喜馬拉雅、日月光解放碑1號目標定在“3”萬檔……今年來，不少樓盤都爭相捅破天花板，希冀刷出新紀錄。不過，重慶各樓盤房價“懸殊”也是不爭的事實。

　　具體來看，“接地氣”的南岸板塊自從南濱路開啟豪宅時代後，一路開啟了提價模式。更有聲音傳出，位於南濱路核心區域的東原1891·印長江最貴單價高達10萬/平方米。不過，在區域內部分“高富帥”要破“10”萬的同時，旁邊的兄弟武夷濱江還在賣著“6”字頭。而保利也再放大招，推出零利風暴，徹底引爆南岸置業潮，套內5900-7800元/平方米即可購買49-100平方米優質房源。

　　除卻南岸區外，照母山的東原星樾、融創玫瑰園等高層項目都在“8”字頭陣營，而同區域的恒大照母山雖説也為“8”字頭，但其精裝房源與同區域清水房源相同價格區間也著實讓人感嘆。在業內人士看來，隨著市場的發展，未來重慶樓市的割裂戰將加劇。

　　“也就是我們所謂的兩級分化，房價很受客群購買力影響，城市資源不均衡就導致了房價的進一步被拉開”，業內人士分析道，“現在重慶主城核心區域房價有明顯的提升，接下來出讓的土地也可能會上萬，未來項目賣到上兩萬隻是時間問題。”

　　重慶晚報記者 張巧