受益於“330”新政實施後持續寬鬆的購房環境，濱海新區8月份住宅成交量同比持續大幅增長，成交價格同比小幅上漲。在全市各區域中，新區新建商品住宅成交量位居全市第三位，同比增幅低於全市平均水準，成交價格同比增幅位居全市第三位。不過受天津港“8·12”火災爆炸事故的影響，本月新區住宅成交量環比有所下降，距離事故較近的開發區區域受此影響較為明顯，本月開發區新建商品住宅成交量環比下降67.12%，二手住宅成交量環比下降22.47%。

　　8月住宅量價同比均上漲

　　來自濱海新區規劃和國土資源管理局的統計顯示，8月新區住宅成交48.15萬（4851套），同比上漲62.28%，環比下降11.92%，佔全市住宅成交量的20.42%，比上月減少2.52個百分點。成交價格為9378元/，同比上漲3.36%，環比下降2.61%。其中，新建商品住宅成交27.40萬（2469套），同比上漲60.69%，環比下降9.78%；成交價格為9981元/，同比上漲2.98%，環比下降3.02%。

　　二手住宅成交20.75萬（2382套），同比上漲64.44%，環比下降14.59%；成交價格為8583元/，同比上漲4.20%，環比下降2.51%。

　　另外，在8月成交的住宅中，單套面積120以上佔成交量的35.91%，比上月增加1.68個百分點，由此可見，改善型需求持續釋放。

　　數據還顯示，8月份外地人購買住宅15.57萬（1747套），佔總成交量的32.33%，所佔比例比去年同期減少2.55個百分點，與上月相比減少0.59個百分點。其中，外地人購買新建商品住宅6.10萬（611套），佔新建商品住宅總成交量的22.26%，所佔比例比去年同期減少0.41個百分點，比上月增加0.71個百分點。

　　值得注意的是，外地人購買保障性住房0.98萬（113套），佔新區保障性住房成交量的32.97%，比去年同期減少15.66個百分點，比上月增加23.60個百分點。

　　濱海前8月成交住宅近40000套

　　統計還顯示，1-8月份濱海新區住宅（不含保障性住房）成交量及成交價格均呈上漲趨勢。1-8月份，新區共成交住宅373.84萬（38526套），同比上漲52.70%，佔全市成交量的24.42%，佔比比去年同期增加2.18個百分點；成交價格為9247元/，同比上漲1.46%。其中，新建商品住宅成交207.36萬（19106套），同比上漲35.12%，佔全市成交量的25.34%，佔比比去年同期增加2.91個百分點；成交價格為9825元/，同比上漲3.28%，比全市新建商品住宅成交價格（11487元/）低1662元。

　　二手住宅成交166.48萬（19420套），同比上漲82.22%，佔全市成交量的23.37%，比去年同期增加1.43個百分點；成交價格為8527元/，同比上漲1.00%。

　　保障房方面，1-8月份，新區成交保障性住房32.01萬（3477套），同比上漲126.95%；成交價格為5505元/，同比下降17.32%。

　　利好政策刺激“金九”市場活躍度

　　濱海新區規國局相關負責人表示，8月25日，央行宣佈再次降準降息，資金流動性將繼續增強；8月31日，住建部、財政部、央行發佈通知，宣佈自9月1日起公積金貸款購二套房最低首付款比例由30%降低至20%，這些舉措將進一步刺激居民購房需求的釋放，改善型需求和投資型購房需求均將受益。隨著房地産市場傳統旺季的來臨，房屋上市量增加，預計9月新區住宅市場需求將有所增加，住宅成交量將有所增長，成交價格將保持穩定。非住宅市場受益於天津自貿區的良好發展，市場活躍度將進一步增強，非住宅成交量將有所增加。

　　時報記者 于浩洋