隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地産市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉分析，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。

　　要有理性購房意識

　　一般來説，對於大眾理性購房意識的培養，應該是全社會的事情，只有在消費者中多一分理智，房地産交易中才能少一些糾紛。房地産開發企業不僅要建房賣房，還應為整個市場的規範和成熟多作一些努力。雖然有些項目一直在熱銷之中，但是天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉認為，從掌握的情況來看，部分業主僅是衝著價格優惠來的，其中不少人尚缺乏購房的基本知識，對什麼是“性價比”等簡單問題都知之甚少。

　　不能只考慮價格

　　根據自己的經濟實力選擇適合的商品房，是應該的。但消費者在選購房子時還是應該了解一些購房常識及國家相關的法規與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房中的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。隨著目前物質生活水準的提高，人們的生活品質追求也越來越高，這就給開發商提出了一個非常嚴肅的問題：業主尋找的僅僅是居住空間嗎？顯然不是。一個房地産項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求，而且還要滿足人們的環境要求、環保要求、便利要求、社區本體的區域要求、年老者的要求等各個方面。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉在此特別提醒開發商，如果為業主提供的僅僅是一套房子，而忽視上述各方面的要求，那麼不管你的房子價格有多低，最終都不會使人感到稱心、舒心、安心。

　　理性購房應關注什麼

　　對每一個購房者來説，要理性購房，首先應該關注的是什麼？個人認為，應該是樓盤的外部環境，如周邊有無污染，是否有不安定的場所，所處位置交通狀況，生活環境是否成熟等。同時，樓盤的規劃也很重要，它的優劣直接決定了人們的生活品質。具體到選購行為中，消費者應該首先確認各種規劃指標，如：項目的總體建築面積、綠化覆蓋率、每人平均綠地、容積率、人口、建築密度、車位佔有率及各種配套設施的設置等。另外，購房者由於不太懂建築，一般會忽略樓房建築結構類型的選擇。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉給出特別提示，對於這些知識，消費者在購房前也應該有所了解。

　　戶型比朝向更重要

　　至於樓房的朝向與南北通透問題，對那些長期在家的退休老人來説比較重要。應該看到的是，隨著現代人們生活節奏的加快以及生活品質的提高，人們在家的時間有所減少，再加上現代化的裝修及現代化的電器産品可以使人們隨心所欲調節改善室內環境與光線，所以居室的朝向與南北通透問題已逐漸退出主導地位，而居室的格局與戶型的標準顯得更為重要。

　　時報記者 于浩洋