9月第一個小長假期間，萬科經開區新盤金域國際推出花園洋房三天集中認籌，三百餘套房源迎來近四百客戶下訂，現場人氣爆棚。隨著傳統銷售旺季的到來，在最寬鬆公積金政策、史上最低房貸利率等一系列利好剌激下，業內普遍認為南昌將迎來一個成色十足的“金九銀十”。

　　政策暖風頻吹 購房成本降低

　　市民林先生是經開區某高校的老師，9月3日萬科金域國際認籌第一天就來到售樓現場，用林先生的話説，這裡地段和産品都能滿足自己的需求，更重要的是，“現在購房非常划算。”

　　中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。至此，本輪已經有五次降息四次降準，為樓市帶來的最直接刺激就是購房者“月供下降、利息直減”，信貸成本已降至最低。

　　以貸款100萬元、20年為例，此次降息後月供減少140元。如果從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，百萬元20年利息將減少高達19.3萬元。

　　住房公積金利率同步下調。5年期以下（含5年）貸款利率由現行3%下調至2.75%，下調0.25個百分點；5年期以上貸款利率由現行3.5%下調至3.25%，下調0.25個百分點。這意味著最高60萬元、最長30年期的貸款，一共能省下2.9萬餘元的利息。與此同時，住建部、財政部與央行發佈通知，自9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，公積金最低首付款比例降至20%。

　　業內人士認為，在實體經濟下行壓力加大，股市下跌的情況下，央行連續降息、降準加上三部委聯合降低公積金貸款首付比例，這更加印證了此前關於刺激房地産需求來提振經濟的猜測，並且這種類似手段今後仍有出臺的可能。房地産行業在今年甚至明年預計都會有一個比較寬鬆的政策環境。

　　心理預期改變 人氣逐漸攀升

　　人氣旺盛的不僅只有萬科金域國際。三天小長假期間，綠地國際博覽城、萬達文化旅遊城、恒大中心、正榮學府壹號等，均迎來了“厚厚的”看房客戶。

　　聯泰梧桐壹號行銷負責人汪維告訴記者，自今年4月份以來，南昌樓市成交量逐步上升，5、6月看房客戶與成交量均保持高位增長。但7、8月高溫天氣，讓陳情客戶一度減少。隨著近期天氣轉涼，看房人氣明顯重聚。正榮學府壹號行銷經理龔國根印證了這一説法，“即使在非週末時間，售樓處看房客戶也增無減”。

　　紅谷灘、九龍湖、新建縣，市民鄧先生最近來回地在這幾個片區看了好幾個樓盤，他打定主意再買一套投資自住兩相宜的房産，“一來目前購房成本實實在在降低了；二來，手上的現錢並沒有更好的去處”。武女士則更直接地感受到市場購房熱情的上升。今年初，她將東湖區一套房源掛牌出售，很長一段時間都無人問津，直到前兩周開始，“仲介和個人的看房電話頻繁不斷，甚至在我表示掛牌價格沒有商量的情況下，也有好幾組客戶約到週末看房。”

　　中國指數研究院數據統計，2015年8月，南昌樓市商品住宅共成交4277套，成交面積47.79萬平方米，儘管環比微降了0.3%，但同比上漲達27.3%。

　　存銷比例緊張 價格始現上揚

　　行情看漲之際，樓市價格出現上揚。搜房網數據中心統計，2015年9月南昌在售樓盤中共有19盤出現價格變動，漲價樓盤11個，其中漲幅最高的樓盤為紅谷灘的南昌萬達城，增長6.15%。

　　南昌房地産資訊網統計數據顯示，目前南昌樓市可售住宅僅26242套，按上月成交量4277套計算，南昌樓市存銷比僅6.1個月。所謂存銷比，即住宅庫存量與月度銷量之間的比值，如這一比值為9，就意味著庫存房源可售9個月左右。一般來説，存銷比3-6，意味著供應偏緊；存銷比6-9，意味著庫存正常，樓市平穩；存銷比9－12，則表示庫存偏大；存銷比12以上，則表示庫存巨大，房價存在下跌風險。易居研究院此前發佈公告顯示，7月份全國35個城市新建商品住宅存銷比為14.3，6月份該存銷比數值為15.2個月。業內人士指出，目前南昌樓市存銷比遠低於全國平均數值且臨近供應偏緊的邊緣，房價或將為此進一步上揚。

　　隨著傳統銷售旺季的到來，萬科金域國際等一批純新盤都將在金九首次開盤；停滯多年的眾森紅谷一品也將二期新品上市的時間鎖定在9月下旬；聯泰梧桐壹號則表示，計劃在金九銀十期間將項目樓王推出銷售。業內人士普遍認為，市場供需兩旺，今年南昌樓市的金九銀十值得期待。

　　本報記者 熊鳳玲