超八成房貸利率上浮10%
- 發佈時間：2015-09-08 05:29:42 來源：長江日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者車莉）昨日記者從融360獲悉，8月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代，基準利率上浮10%為二套房貸款利率的絕對主流。
央行日前決定，自8月26日起再次下調貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業貸款基準利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，這是央行今年內第四次下調貸款基準利率，也是自去年11月以來的第五次降息。本次降息後，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了歷史新低，但與之相對的房貸優惠利率也進一步縮水。
融360監測數據顯示，目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率為基準利率，共有28家銀行，主要分佈在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山等8個城市。9月，基準利率上浮10%仍為二套房貸款利率的絕對主流，其銀行數量多達445家，比上月增加10家，佔比高達84.47%。
記者走訪武漢多家銀行了解獲悉，目前我市二套房貸款利率也基本都在基準利率上浮10% 的全國步調上。融360分析師劉銀平認為，銀行當前針對首套房的貸款政策已很寬鬆，沒有多少利差空間可賺取，所以為了平衡收益，將對二套房保持較高的利率水準，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領域只是在“試水”，從效果來看，二套房貸款業務量並沒有隨著利率的降低而增加多少。
據悉，目前全國528家銀行中，執行“3.30”新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，佔比55.11%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別為50家、53家、59家和52家。執行首付7成的銀行比上月又減少1家，佔比僅為9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是唯一一個未執行新政的城市。
劉銀平認為，未來二套房首付還將在4至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年末。
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