隨著A股上市公司2015年中報披露完畢，房地産企業上半年經營狀況浮出水面。總體來看，A股房地産上市公司上半年整體銷售轉好，毛利率企穩。但Choice金融數據終端的數據也顯示，144家房地産上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至擴大虧損，而區域之間則差異明顯。

　　據中金公司統計，A股地産公司上半年加權凈利潤上升7%，好于1季度的同比下滑5%，也好于去年上半年同比下滑8%。

　　“A/H股重點上市公司1至7月已完成銷售目標的54%，多數地産公司全年將完成銷售目標。”中金公司房地産行業研究員寧靜鞭説。

　　然而記者調查顯示，房地産公司業績分化卻在加劇，67家收入同比下滑的企業中，大多是業務集中在二三線城市的區域性地産公司。比如，鐵嶺新城在中報裏表示，公司地處東北地區三線城市，在整體區域經濟偏弱的情況下，面臨著較大的經營壓力。數據顯示，公司2015年上半年營業收入僅1251萬元，同比驟降93.3%，虧損額則達到了4439萬元;業務主要集中在珠海和重慶的格力地産，上半年營業收入同比下滑86.7%。此外，中茵股份、合肥城建、渝開發、哈高科、寧波富達等近30家房地産上市公司上半年營業收入下滑超過50%。

　　業內人士認為，在一二線城市房地産市場有回暖跡象、三四線城市仍在去庫存的階段，龍頭房企在土地儲備、區域佈局、週轉效率以及資金成本等方面優勢顯現，強者恒強的行業發展態勢進一步確立。比如萬科A發佈的中期報告顯示，公司上半年營業收入達502億元，同比增長22.7%，凈利潤67.9億元，同比增長23.6%;保利地産上半年營收增長24.5%，凈利潤的增速超過40%。陽光城、華夏幸福、金融街等傳統龍頭企業同樣保持收入和利潤的雙增。

　　而受益於上海地區房地産市場的強勁，陸家嘴集團上半年實現土地和房産銷售收入約17.5億元，同比增長約61.7%，其中房産銷售收入約為15.5億元，比2014年同期增長近80%。

　　房地産企業業績的分化也導致部分房企尋求轉型，廊坊發展中報表示，公司經營業績大幅下滑的原因在於“公司尋求轉型，新業務尚未開始”;浙江上市公司萬好萬家佈局網際網路金融業務，並通過實施重大資産重組收購廈門翔通動漫有限公司100%股權，進軍動漫産業。

　　華麗家族在出售手中剩餘房地産庫存的同時，已經將企業的戰略調整為“科技+金融”，宣稱未來將重點發展石墨烯、臨近空間飛行器、智慧機器人等“高端”項目。

　　事實上，即便是業績穩健的大型房地産企業，對於轉型也不敢懈怠。萬科A在中報中表示，公司將從以往僅提供單一住宅産品的模式，轉向提供基於生活幸福感的全系列服務，做“城市配套服務商”。保利地産也表示，隨著房地産行業發生變化，公司如何適應市場變化、培育新的業務增長點，也是當前面臨的挑戰。

　　中信建投房地産行業首席分析師蘇雪晶認為，得益於房地産行業的利好政策和流動性的持續釋放，上半年以來房地産市場處於復蘇週期，“從融資成本來看，龍頭房企還可以享受較低的成本，其他房企則出現分化。”蘇雪晶説。

　　業內人士認為，一些房地産企業尋求轉型甚至退出房地産業務，符合我國當前經濟結構調整、發展方式轉型的大趨勢。蘇雪晶表示，中國走過快速工業化時代，城市更新帶來新的機遇與挑戰，城中村改造、文化地産、産業新城等新形式不斷涌現，這都是地産行業所面臨的機遇和轉型契機。