央行宣佈雙降不過一週，樓市利好政策再度發佈。昨日晚間，住建部、財政部、央行發佈通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。該政策自2015年9月1日起執行。

　　公積金使用門檻再降低 二套房首付比例僅為兩成

　　自樓市“330新政”將二套房首付比例從40%降至30%後，時隔五個月，三部門再次聯合發文，宣佈二套房公積金首付比例調至兩成。

　　消息一齣，記者第一時間聯繫到了長沙住房公積金管理中心的相關工作人員，工作人員表示，“按照之前的政策，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，購買第二套普通自住房，最低首付款比例為30%。其中，二套房如何認定也有詳細的標準，若繳存職工家庭現有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房登出記錄)或現無房但有2次住房登出記錄(每套均在120㎡及以下)為改善居住條件再次購買普通自住房的，可作為第二套申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。”這就意味著自9月份起，長沙職工購二套房，住房公積金貸款首付比例仍有一成下調空間。

　　業內:新政僅適用於75萬以下貸款 最高限額或影響實際效果

　　公積金貸款的再“鬆綁”是否會在“金九銀十”來臨之際，為長沙樓市注入強心針?融360的分析師認為，降低二套房首付比例就相當於降低了剛需購房人的購房門檻，有利於釋放自住性及改善性購房需求，短期來看是利好房地産市場，但是政策頻頻利好，也正是説明瞭房地産市場長期不被看好。“二套房公積金新政有利於房地産市場回歸平穩，但此次調整首付比例利好作用有限。首付儘管降低了，但相比高高在上房價，首付減少的比例對於解決購房困難仍是杯水車薪。另一方面公積金貸款有限，以長沙為例，最多只能貸到60萬，那麼首付下調就只能對長沙75萬以下房子有作用。所以説，此次調整更多的是給予市場心理上的安慰，實際作用有限。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，二套房公積金貸款最低首付比例再降10%，將進一步鼓勵改善型購房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場交易，但隨著330新政以來一系列樓市利好政策的釋放，政策對於樓市的刺激效應在逐步減弱。“8月北、上、廣、深等地樓市成交出現降溫勢頭，而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加，必然是會對已略顯疲態的房地産市場起到再刺激作用，9月份的樓市交易量的回升或可期。但也不能單一的認為利好政策頻繁加碼就一定會讓樓市再度走強，對後市的分析仍要多方考慮市場反應。”