房企短期難破利潤下滑困局
- 發佈時間：2015-08-29 15:31:02 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
進入8月，房企進入中報密集發佈期。在已經公佈2015年中期業績的40多家房企中，27家房企凈利潤出現了下滑，一些房企如萊茵置業、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現虧損。包括萬科等標桿房地産企業在內的半年報中，36家房企的合計營業收入達987.2億，而合計凈利潤90億，平均凈利潤率9.1%。
目前可統計的年銷售額千億級房企共有6家，其中達到2000億級的僅有綠地和萬科，其他1000億級的有保利、恒大、碧桂園和中海4家。從今年表現來看，萬科和恒大表現突出，今年1-7月銷售額完成率已超過60%，其中萬科沒有公佈今年銷售計劃，但完成了去年的62%，恒大銷售額完成計劃的67%。保利和中海分別完成57%，碧桂園完成46%，相對來説市值第一，地産航母的綠地預計完成不到40%。
雖然銷售數據不錯，但仍無法掩蓋凈利潤下滑，中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦分析道，癥結在於：首先，近幾年地價越來越高，吞噬房企利潤。房企在拿高價地後為確保利潤不得不做些高端産品，而高價産品會對流量産生影響。為保證合理的銷售進度，價格不能定太高，這也是向利潤作出妥協。其次，樓市分化嚴重，尤其是三、四線城市房價仍處於下跌狀態，削弱了利潤。最後，房企處於轉型期，新業務暫時無法成為有力的營利支撐點。有些房企做“輕資産”，有的房企做多元化經營，可以説都處於“試錯”過程中，是否能走出一條合適的發展道路帶有不確定性。而且轉型需要更多的時間發展和檢驗，因此短期內難以見效。
本報記者 楊玉紅
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
