時隔兩個月，央行再次宣佈降息降準。央行25日傍晚宣佈，自26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，並實施定向降準0.5個百分點。自9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第三次降準，也是年內第二次“雙降”。此次“雙降”，又會給普通市民帶來怎樣的影響呢？對購房者來説又意味著什麼呢？

　　算賬 60萬元公積金貸30年省近3萬元

　　中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

　　隨著央行降息，南寧市住房公積金貸款利率也相應下調0.25個百分點。按照央行此輪調整，5年期（含5年）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。

　　“這意味著市民貸款成本又降低了，又可以買大點的房子了。”南寧住房公積金管理中心區直分中心貸款科科長盧釗幫市民算了一筆賬（詳見上表）。同時，其也提醒市民，2015年8月26日之前發放的貸款要到明年1月1日才按最新利率執行。也就是説，老的公積金貸款客戶明年可以享受到年內歷次降息帶來的實惠。

　　銀行 大多已執行新政對儲戶影響不大

　　記者在市場中走訪時發現，大多數銀行已經開始執行央行新政，對貸款和存款基準利率進行下調。

　　在採訪中，建行民主支行營業部客戶經理李麗敏説，目前該行已經按照央行規定下調了利率，其中，一年期的存款掛牌利率為2%、三年期為3%、五年期則為3.05%。“但是針對存款1萬元以上，存期為2年以下的客戶，可以享受上浮30%的優惠，一年期的存款利率則為2.6%。三年期和五年期上浮幅度則較小，為20%。總體來看，目前對於儲戶影響不是很大。”她表示，目前調整的利率從8月26起執行，對於之前的儲戶沒有影響。從長期來看，由於央行調息頻繁，建議有儲蓄意願的市民儘快將錢存入銀行。

　　與此同時，下調金融機構人民幣貸款基準利率也是市民關注的一個焦點。工行興寧支行的一位工作人員透露，目前該行已按照央行的要求對於貸款基準利率進行調整，這對於“房奴”也是一次利好消息。“但是，針對辦理二套房個人按揭貸款的客戶，需要利率在下調0.25個百分點後上浮10%。”工作人員同時提醒道。

　　樓市 購房壓力減小但對樓市影響有限

　　此次央行出手降息降準，對南寧樓市影響如何？昨天，記者多方聯繫了多家知名房地産大佬。多數大佬表示，此次降息對南寧樓市將有一定的促進作用，但是預計效果不會太明顯。

　　有業內人士認為，此次“雙降”無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地産市場將起到刺激作用，“金九銀十”的交易量有望再度攀高，改善型購房人群將成為“3·30”新政和降準降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放，“金九銀十”南寧房價或將迎來理性上漲。

　　南寧萬科房地産有限公司助理總經理吳曉靜認為，不管是政府“救市”還是別的原因，“雙降”的出臺對房地産市場來説是利好的。就開發商來説，開發商融資成本獲取資金的渠道會更廣，會更加便捷，進一步激發開發商拿地和開工。對購房者來説，如果貸100萬元，降息之後，可以省了十幾萬元的利息。從一定程度上來説，降低了購房者買房的成本，對購房者也是促進作用。吳曉靜認為，從去年4月份到現在，國家出臺的房地産政策逐步寬鬆，包括降息、放開限購等，政策的接連出臺，同時也是一種市場導向作用。

　　吳曉靜説，以南寧萬科為例，在接下來的“金九銀十”裏，萬科都會有一系列的“動作”，對購房者來説，買房的選擇也更加多了。

　　“對樓市有一定促進作用，但對購房者其實影響不大，政策的出臺更多的是從經濟方面去考慮。”廣西嘉和置業集團有限公司行銷總經理朱常春則認為，目前，國家經濟下行壓力比較大，政策相對比較寬鬆，市民對宏觀預期也會相應提高，對購房者來説，降息出臺同時也是降低了購房者的購買“門檻”，因此“買房正當時”。

　　對於此次降息，魏女士表示，這一次降息安排在股市連續暴跌之後，明顯是用來救股市的。但是，從數據上看，本次降息著實給購房者減去了一定的購房壓力。剛出手買房，但未開始還貸的趙女士開心地説道：“對於降息，作為正在供月供的購房者，房貸減少一點是一點，至少生活壓力沒這麼大。”

　　業內分析

　　改善市場預期 對股市産生正向作用

　　此次央行同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率原因何在？將會對市民産生什麼方面的影響呢？廣西社科院研究員張國宏認為，“雙降”首先與股市的表現有著直接關係，通過下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率可以改善市場預期，採取貨幣寬鬆政策，對經濟的刺激會有所增加，“特別是近期股市出現暴跌熊市，此舉將對股市逐步回升産生一定的正向幫助”。

　　央行新政中規定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%。此舉對於南寧的房地産來説是一個提振信號嗎？

　　張國宏認為，這次降息降准將在一定程度上刺激樓市成交量增加，其利好作用還將體現在兩個方面。“一是直接顯現出來的，通過計算來看，100萬元20年期貸款能省下3萬多元利息，這是歷史上比較低的利率水準，對於市民來説是一個直接的實惠；第二個則是心理預期上的支援。”

　　張國宏分析，寬鬆的貨幣政策對於改善流動性和樓市來説將會産生一定的促進作用。“首先在交易量方面會有增長。至於房價，對南寧這類二、三線市場的影響不會太大，因為主要還在去庫存階段，以量的消化為主，在一段時間不會出現暴漲的情況，而是呈現一個相對穩定的趨勢。”

　　南寧寶資嘉總經理陳偉則沒有這麼樂觀。他認為對南寧樓市總體影響並不是很大，央行降息降準的舉措主要還是在於“救市”。“從現狀上來看，目前房地産發展的下行壓力還很大，南寧的樓市觀望情緒還比較濃厚，市民購房意願並不是很強烈。”陳偉表示，房地産市場將進入“金九銀十”，“以價換量”仍是促進樓市成交量增加的主流。

　　至於房貸基準利率的下調，他認為針對一些有購房意願的市民來説，此次央行新政調整釋放的利好資訊會對他們有所觸動，但是並不直接明顯。“由於央行降息相對頻繁而且幅度不大，就像‘水煮青蛙’一樣，對於刺激市民買房的影響仍十分有限。”

　　新聞連結

　　央行上半年已多次降準降息

　　●2月5日

　　央行降準0.5個百分點

　　●3月1日

　　央行今年首次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點

　　●4月20日

　　央行再降準1個百分點

　　●5月11日

　　央行今年第二次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點

　　●6月28日

　　央行年內首次“雙降”，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%