正商經開廣場盛開

　　發現東南商務新藍海

　　本報記者 肖 萌實習生張家靖

　　作為鄭州地産領軍企業，正商地産不僅深耕鄭州、築城不輟，連年來開發量、銷售額、銷售面積位於鄭州前茅，而且在我國房地産行業進入下半場、迎來樓宇經濟黃金十年的轉型時期，正商地産加大寫字樓物業的開發力度，寫字樓項目與住宅項目比翼雙飛、異軍突起。

　　在成功開發鄭東建正東方中心、創下銷冠高鐵商務中心佳績之後，正商地産乘勢而上，揮師南進，在寫字樓項目稀缺、商務樓前景巨大的經開區，在中心廣場之上、在河南保稅物流中心“中大門”一路之隔的鉑金地段，以惟有正商才能超越建正東方中心的雄姿，全心築造經開區商務新地標，打造經開區商務新中心，為經開區再造一扇商務“中大門”——

　　得天時之先

　　經開區商務新時代應運而生

　　2013年9月29日上午10點，隨著上海自貿區的正式掛牌，上海乃至中國的經濟貿易和地産都跨入了一個全新的時代。

　　去年，第二批自貿區落戶福建、廣東等地。如今，國家第三批自貿區的申請已經結束，河南以鄭州為中心，以將開封、洛陽捆綁的方式進行申請。

　　今年8月6日，在鄭州舉行的濱河國際新城發展論壇上，包括北京師範大學政府管理研究院副院長、河南自貿區申報專家組成員宋向清在內的一眾專家，對上海、廣東自貿區申請成功後的樓市進行分析。除此之外，專家們大膽暢想，倘若未來鄭州能申請自貿區成功，也將對鄭州的樓市産生很大衝擊。而到那時，經開區將成為自貿區的核心區域，經開區的土地、樓市將升值無限，寸土寸金。

　　如果我省申報自貿區成功，得風氣之先的鄭州經開區憑藉其得獨厚的地段、交通、區位、政策優勢，經開區企業有望迎來躍遷式發展，該區域寫字樓租金將會持續上行。

　　目前，經開區內少量老舊寫字樓，從數量和品質上均無法滿足自貿區時代將至的商務辦公升級換代需求，高品質高端商務寫字樓亟待落地。如今，在距中大門河南省保稅體驗中心僅一路之隔的正商經開廣場，憑著靈敏的嗅覺，已洞察到了未來趨勢，落戶經開區第九大街，並已經開始盡享中大門商務區的獨特商務氛圍。

　　從地圖上看，立足三區樞紐的正商經開廣場，北接鄭東新區，距離CBD中心商務區近在咫尺；西臨鄭州中心城區；南通鄭州航空港區。優越的地理位置、四通八達的交通路網、高度集中的産業，加上國際陸港、鄭歐班列，又或是跨境貿易電子商務試點、經開綜合保稅區等眾多得天獨厚的優勢，讓正商經開廣場獨享寶地，率先佔盡諸多優勢後，無疑將為經開區的商務樓宇樹立起新標桿。

　　逢地利之便

　　經開區商務新地標脫穎而出

　　眾所週知，如今河南正在申請自貿區，充分的資源、勞動力，廣闊的市場，運作多年的綜合保稅區以及由鄭州航空港和鄭歐國際貨運專列構成的國際貨運新樞紐……都成了河南申請自貿區的優勢，那麼自貿區又能給城市帶來哪些利好呢？

　　以上海為例，自貿區成立後，金融、商貿、貨運、社會服務、文化……一系列變化讓生活在上海自貿區的民眾感受到了自貿區帶來的種種利好。而其樓市的表現和房價變化速度更是讓人嘆為觀止。自貿區成立之後兩個月裏，周邊新盤如雨後春筍，房價一路上漲甚至翻倍，更有人預測最近3年內上海房産均價將破4萬，由此可見自貿區無疑成了上海房地産市場的新引擎。

　　除此之外，金融業對外開放，利率市場化、匯率自由匯兌，金融産品更是創新力十足。在國際貿易方面，貿易流程更簡易，貿易成本更低，匯率風險大大降低，都是自貿區給城市帶來的利好。

　　就房産方面的變化而言，不僅僅是上海，就連第二批申請成功的廣東、福建等自貿區，如今也是發言權十足。

　　自貿區的設立，對房價的拉動作用相當明顯。上海自貿區獲批前後的近兩個月時間裏，靠近自貿區臨港新城住宅的價格上漲了近一倍。“兩個月就從1.1萬元/平方米漲至2萬元/平方米，價格已經漲得如此離譜，一些新房居然還得先排號才能買房。”這是一年多之前上海自貿區周邊的房産仲介的説法，如今一一得到印證。

　　今年5月8日，自貿區掛牌僅半月多，廣州南沙樓市就非比尋常地紅火，4月成交套數同比暴漲286%。且廣東自貿區一錘定音後，每逢週末，南沙便迎來絡繹不絕的看房客踩盤。據多個項目的負責人透露，香港人看房的比例較之前有大幅度增加，佔總看房者四成。

　　根據此前已經批復的上海自貿區經驗來看，樓市在“自貿”效應下能夠大火一把，地價、房價、成交量都會創下新高，自貿區輻射板塊的主要樓盤，均價在一年內的漲幅可達到7.5%~18.7%。

　　雖然河南剛剛提出自貿區申請不久，但鄭州的房地産商們，已經開始提前佈局，蓄勢待發。作為先行者和河南本土房地産行業的區域龍頭品牌，正商地産將集合18年土地開發經驗的精華之作——正商經開廣場，率先落戶經開區，而此舉無疑是看準了經開區這片風水寶地的未來潛力。

　　乘政策東風

　　經開區商務新中心眾望所歸

　　經歷過連續三年的穩步增長，特別是連續兩年銷售額、銷售面積在鄭州雙雙奪冠之後，正商地産在2015年乘勢而上再攀新高。今年7月，鄭州有在建、在售項目的73家房企中，正商以1119套的銷量勇奪桂冠，在激烈的房地産市場競爭中拔得頭籌。

　　頭名的背後，正是自身不懈努力換來客戶和業主的廣泛認可。創立於1995年的正商地産，堅持以人為本，不斷優化創新，力求精益求精。針對不同客戶群體，形成了保障型、舒適型、改善型和享受型四類産品系列，並使之標準化。至今，正商已累計開發建築面積400萬平方米以上，有30000多個家庭選擇了正商，更有數以萬計的投資者鍾愛正商的寫字樓。

　　據了解，類似電子商務行業等特定行業，一旦入住鄭州經開區，就能享受自貿區的相應優惠政策。而類似如此的政策利好還有很多，這也讓正商經開廣場打造商務新地標的信心更加充足。

　　正商經開廣場矗立的鄭州經濟技術開發區，是2000年2月獲批的河南省首個國家級經濟技術開發區。2014年4月，在全省180個産業集聚區觀摩活動中，被評為全省十強産業集聚區第二名和兩個三星級産業集聚區之一。2015年，鄭州經開區再次成為全省第一個也是目前唯一一個六星級即最高級産業集聚區。正商經開廣場距中大門河南省保稅體驗中心僅一路之隔；坐享38萬人成熟生活圈，並與丹尼斯、家樂福、鄭州臺商工業園等500強企業為鄰，梵谷咖啡、格爾國際飯店、格林假日酒店各檔次的大中型餐飲、酒店環繞四週，企業入駐後即可享受成熟商務大環境。

　　正是正商經開廣場審時度勢，看準經開區未來發展潛力，先下一城。在正商經開廣場首批房源簽售會上， 3小時熱銷1.2億。正商經開廣場雄踞中大門南側的優勢，30萬平方米商務綜合體的強勢，讓其盡攬城市繁華。而集經開商圈、鄭東商圈優勢資源于一體，坐擁航海路多維立體交通，全力掌控商務主場，更是讓其引領鄭州東南區寫字樓，填補商務空白。

　　繼鄭東CBD商務中心、鄭州東站高鐵商務中心之後，在未來，以正商經開廣場為代表的商務字樓，勢必在經開區催生新的商務中心。

　　放眼城市未來

　　經開區商務新藍海揚帆遠航

　　目前，經開區的各項建設突飛猛進，世界500強企業紛紛入駐，作為正在崛起的經開區，成為了投資者聚集的財富洼地。而隨著鄭開融城的進一步發展，經開區的區域優勢越來越明顯。2014年底，鄭開城鐵的開通更是刺激了年末的樓市行情，猶如給經開區各大樓盤注入了強心針，區域熱度再次飆升。

　　申報自貿區之後，經開區的熱度再次升溫。而區域內隨著大量企業的入駐，區域內常住人口增多，吸引改善型客戶的商品住宅和商務需求，都在逐漸加大。

　　在過去的一年時間裏，經開區就有恒大綠洲、富田·九鼎世家、閱山公館等多個項目面市熱銷。此外，其緊鄰鄭東新區的區位優勢，使得經開區的各物業形態價值更高於同為“新貴”的高新區。據第三方機構同致行的數據顯示，2014年，經開區樓市供應量為80.44萬平方米，同比上漲213%；銷售61.85萬平方米，同比上漲159%。由此可以想像，已經寸土寸金的經開區，在未來將會成為一房難求的房産沃土。

　　“眼光決定財富。”率先看到經開區的未來，加上品牌房企的護航，這也使得正商經開廣場成為當下頗受矚目的高端商務地産項目。這個集5A甲級寫字樓、企業獨棟、商業、公寓為一體的30萬平方米商業綜合體無疑將借勢自貿區為鄭州經開區成為鄭州新商務中心而助力。

　　純Low-E玻璃幕墻極具國際質感，13米挑高奢華大堂氣派非凡，4.1米罕見奢適層高，OA地板和品牌方格地毯，智慧空調新風系統，7部國際頂級品牌電梯，每百平方米1.5個高配比停車位， 7200平方米定制獨棟，1600平方米精裝整層，120~260平方米自由商務空間……通過種種數據，無不看出正商經開廣場的精心雕琢。而無縫對接國家高速鐵路網、機場鐵路專線、高速公路網、長途客運、城市軌道交通、城市公共交通網路等立體交通網，可以判斷出正商經開廣場這一正商鼎力之作的絕對優勢。

　　比爾·蓋茨曾説：“我從來都是戴著望遠鏡看世界的。”快人一步的正商，正是憑藉著“經開廣場”的力作，預測了未來，佔據了經開區最有利一席，因此正商經開廣場也將最先品嘗到未來的商務紅利。在各方面政策利好的培育下，在經開區區位優勢的烘托下，正商經開廣場的未來財富遠景大大可期。

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　　正商經開廣場五大優勢

　　快捷交通之上的效率商務：航海路、京港澳高速、機場高速、107國道、地鐵3號線、5號線等構建立體城市交通，多維交通網路，四通八達暢行無阻。

　　大城之上的財富之路：百萬平方米生活城區環繞，數十家世界500強企業集聚，打造完美消費空間；高鐵站、丹尼斯、世紀聯華、眾多銀行網點、各大酒店策動商務巨擎；坐擁經開商圈、鄭東商圈……成熟配套，盡享一站式商務生活。

　　綠色商務有氧辦公：緊鄰百畝中心公園，工作小憩，遠眺窗外，俯瞰城市綠海，滿目花草叢林，緩解工作壓力。享受中央商務的輕鬆愉悅，擁抱自然，有氧辦公。

　　未來自貿核心靈動辦公空間：120~260平方米單間/1600平方米精裝整層/7200平方米定制獨棟，商務格局任你選擇，精緻産品貼心服務，緊鄰航海路，俯瞰中大門；依託商務精英人群，引爆城市內核，佔領資本時代商務投資價值洼地，東南發展焦點所在，再造鄭州中心商務區。

　　4.1米層高的奢適辦公：標準層高4.1米，超大辦公空間、立體商務，縱向活性格局，兼得闊達與舒適，辦公無壓抑。