2015年8月21日，遠洋地産控股有限公司（股票代碼：3377），公佈公司及其附屬公司（統稱“集團”）截至2015年6月30日止六個月（“回顧期”）的中期業績。

　　回顧期內，集團業績平穩，營業額為人民幣151億元，毛利為人民幣30.65億元，凈利潤為人民幣21.95億元，每股基本盈利為人民幣0.28元。期內，集團秉持“效益優先”的核心要求，行銷、管理及財務費用水準進一步降低，利潤率保持穩定， 其中核心凈利率較2014年底上升2個百分點至11.2%。董事局建議派發中期股息每股7.5港仙。

　　去庫存成效顯著， 銷售額持續穩定增長

　　2015年上半年，市場延續寬鬆政策環境，行業逐步進入以供求關係主導的平穩狀態，加上資金供應相對寬鬆，市場信心有所恢復，然而行業整體上仍面臨較大的去庫存壓力。面對整體供過於求的情況，集團靈活應對，對庫存時間較長的銷售資源採取果斷去化策略，積極開拓創新行銷渠道，有效地對存貨水準作出調整。

　　回顧期內，集團繼續以去庫存為主，成功令現房資源由172億元下降至109億元，並於銷售均價同比持平情況下，帶動協議銷售額同比上升4%至人民幣138億元。隨著去庫存取得一定成效，集團預計下半年將推出人民幣420億元新增資源，確保完成全年銷售計劃。

　　土地儲備品質提升，鞏固區域佈局優勢

　　回顧期內，遠洋地産堅定地執行優化投資佈局，進一步鞏固、完善一二線城市的土地儲備，並堅持一貫的投資標準，重點關注高週轉項目，同時加大並購力度，並首次進入廣州、南京和香港三個城市。本年初至今，集團共獲取9個項目，總規劃面積達160萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6，900元，主要集中于一線城市和核心二線城市。按土地價值分，一二線城市土儲佔比接近100%，持續提升資産結構。

　　新增的土地儲備多以底價獲取，其中天津遠洋心裏、杭州遠洋香奈、南京雲峰公館、南京遠洋國際中心等6個項目可於今年稍後推出市場，實現快速週轉。截至2015年6月30日，集團擁有的總土地儲備約2，000萬平方米，將可滿足未來3 - 5年的發展需要，新項目也預計將為集團帶來穩定和可觀的收入。

　　再獲境內AAA評級，融資成本持續下降

　　2015年初，集團發行了一筆總額為12億美元的債券，5年期和12年期的債券票息分別為4.45%及5.95%，是2015年首支中國地産美元債，亦是2014年7月以來，投資級房地産公司所發行的美元債券中票息最低。

　　繼2014年獲惠譽、穆迪及標普給予投資級評級，遠洋地産于回顧期內亦喜獲境內信用評級機構中誠信授予AAA最高評級，並對集團的房地産資源、區域佈局、股東背景、財務結構等各方面給予肯定。在上半年境內融資渠道相對寬鬆及中誠信給予正面評級的基礎上，遠洋地産首次發行境內債券。2015年8月，集團獲中國證券監督管理委員會批准，首次發行人民幣公司債券，三種為期5年、7年和10年的公司債券分別息率為3.78%、4.15%及5.00%，發行總額為人民幣50億元，獲得市場的踴躍認購。本次發行創地産行業人民幣公司債券發行歷史上最低利率，而且是年期最長之一，足見公司深得境內境外投資者的認可。

　　遠洋地産總裁李明先生表示：“此次境內債券發行拓寬了集團的融資渠道，並有效降低融資成本及優化公司債務結構，增強抵禦市場風險的能力。集團一直保持穏健的財務結構，並將繼續嚴格把控投資方向，以進一步鞏固未來發展的基礎。”

　　回顧期內，集團融資成本下降至6.49%，有息負債總額控制在人民幣460億元，其中，一年期以內佔比下降至12%，債務結構持續改善。另外，于2015年6月30日的現金資源約人民幣174億元，並擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣687億元，為未來業務發展奠定堅實基礎。

　　投資型物業增幅顯著，盈利前景可期

　　為實現中長期業務的平衡發展，遠洋地産近年一直在持續增加經營性物業的投資，並與實力雄厚的夥伴合作，成效顯著。上半年，集團投資類物業租金收入增幅顯著，同比增長39%至約人民幣7億元。集團將繼續關注一線城市中心區域及二線熱點城市核心地段的投資機會。

　　集團與太古地産共同開發的成都遠洋太古裏于2015年6月正式開業後，即成為成都及西南地區的商業地標，目前商場的出租率已經超過80%，吸引多個國際著名品牌如GUCCI、Hermès、Apple等進駐。

　　預計至2020年，按現有項目和已儲備項目計算，公司投資性物業總收入有望超過人民幣35億元。

　　積極佈局養老業務， 物業管理服務升級

　　集團聚焦客戶需求，不斷提升地産服務品質，“四元業務”發展戰略將令集團更具行業競爭力。集團大力發展養老業務，經過兩年多的探索和實踐，逐步進入收穫期。繼北京“亦莊椿萱茂”和“雙橋椿萱茂”兩個項目開業以後，第三個養老項目也將於2015年底開業。除與中國人壽開發建設養老物業外，集團還與美國專業養老公司達成戰略合作，促使養老業務發展更加專業化、規模化。

　　此外，集團致力於物業管理的升級。2015年上半年經營收入達人民幣4.6億元，同比增長20%。集團搭建的O2O微信平臺“億街區”與多家不同行業的O2O平臺達成戰略合作，為業主提供豐富的物業增值服務。目前“億街區”用戶量已超過10萬。

　　大股東合作不斷加深，全方位提供有力支援

　　集團今年進一步深化與兩大股東中國人壽及南豐集團的合作，與中國人壽共同開發的北京CBD核心區Z13地塊進展順利，並與南豐集團合力開展香港將軍澳日出康城第六期的地産項目。除項目合作層面，兩大股東亦全力支援集團于境內外的信用評級和債券發行工作。2014年7月及2015年1月，共累計發行24億美元債券，其中中國人壽認購金額超過7億美元。于2015年8月發行的人民幣50億元境內公司債券，中國人壽亦認購了10年期債券超過20%。

　　同時，集團將繼續與中國人壽共同探索養老領域的合作，並積極推進負責為中國人壽自用辦公樓提供代建，透過不斷加深的合作，實現多方共贏的協同效應。

　　李明先生説：“很高興能夠繼續得到中國人壽及南豐集團兩大股東的鼎力支援，這將促進多方優勢互補，于多領域共同發展。未來，我們將繼續與兩大股東共同探討商業地産、海外投資領域的合作，攜手提升合作成效，形成雙方共贏格局。”