■“南方日報讀者最喜愛的房地産品牌”調查

　　在房地産新政的帶動下，改善型置業需求受到政策明確支援。根據合富輝煌的成交調研數據，今年上半年總價200萬-350萬産品是廣州市中心區成交提升最明顯的産品，6月成交佔比佔市區比重高達45%，成為改善型買家的首選。這類産品大多位於城市中心，擁有無可比擬的區位優勢，屬於資源性“豪宅”，坐享城市生活的舒適與便捷。

　　2015年《南方日報》正在開展“讀者最喜愛的房地産品牌（樓盤）”評選活動，對包括公務員在內的高端主流人群進行全面調研，以了解讀者們最關心、最青睞的房地産品牌和樓盤情況。在今年市場全面走向回暖的情形下，相關調研評選與結果公佈，對於幫助購房者選擇心目中的理想房子，也有很好的指導意義。

　　廣州豪宅成交回暖明顯

　　據合富輝煌（中國）市場研究中心監

　　測，從今年市場的整體趨勢而言，在流動性寬鬆而股市波動的背景下，預計房地産更受投資者青睞，廣州豪宅成交回暖的趨勢將持續。

　　今年樓市與過去不同的一個突出現象是，改善型、高端物業成交明顯增多。據合富輝煌監測，4月份500萬以上物業成交量比3月份增長近30%，高端客戶來訪量也上升二至三成，5月份依然穩步增長。而在6月，廣州十區一二手住宅網簽量均創新高，其中一手住宅網簽近90萬平方米，創下2014年以來的新高；簽約均價17630元/㎡，環比升10%，豪宅成交回暖拉動全市網簽均價走高；其中，海珠、天河、番禺受豪宅項目成交拉動，價格結構性環比升

　　5%-18%。

　　改善型需求推動住宅品質提升

　　近年來南方日報發起的“讀者最喜愛

　　的房地産品牌（樓盤）”評選結果顯示，改善型買家近年來成為房地産市場成交的主流，而以公務員等高端置業群體為代表的改善型換房人群普遍信賴明星品牌地産商開發的樓盤項目，高性價比樓盤成為這類人士置業的首選。而他們判斷樓盤性價比的要素，主要集中在山景水景等自然環境因素，郊區盤等價格優勢因素，地鐵接駁等交通便利因素，學位等教育配套因素這幾個方面。

　　業內人士稱，改善型購房者對住宅品質的要求在不斷提升，對居住氛圍的理解更注重品質、自由。對於城市高端人群而言，往往更看重綜合服務良好的高端住宅，這樣的項目管理運營更為成熟。專家認為，隨著時間推移，一線城市市中心高端物業的增值潛力更大。

　　隨著人口逐漸穩定下來，對居住品質的要求不斷提升，就會過濾原有物業，因此

　　高端物業的需求是上漲的。此外，高端物業佔據更好的資源、環境、規劃、服務優勢，隨著生活品質的改善，景觀圈層服務、配套功能等會變得越來越重要，成為高端物業增值保值的源動力。

　　南方日報記者 李廣軍

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