“開發商連夜漲價1萬元賣房。” 一則“限購令”前緊急推盤的消息，驚住了購房人。記者連續兩天調查發現，按規定必須“一房一價”的合生濱江帝景項目，通過悄悄拆分精裝修合同，以遠超申報價的高價獲利。

　　還原

　　14日首個破4萬的盤

　　8月14日晚上，通州有8個新盤連夜開盤。位於運河西大街的合生濱江帝景，因為是首個報價超過40000元/平方米的項目，成為關注焦點。

　　當晚8點30分到現場的王小姐，向記者還原了當時的情景。“一進售樓處，站滿了人，一半是銷售員，一半是看房人。就聽銷售員不停地説，過幾個小時通州要執行新的限購政策，買一套賺一套。”

　　王小姐當時獲得的價格是，位置較好的兩棟樓，均價在39000元/平方米上下，最貴的單價超過40000元。“大戶型還賣那麼貴，真不知道誰能買得起。”

　　現場

　　每套房只在現場報價

　　就在6月初，合生濱江帝景三居戶型的均價還在24000元/平方米到28000元/平方米之間。週二下午，記者以看房人的身份來到了售樓處。

　　“現在的價格確實比幾個月前貴。”銷售顧問吳先生對於漲價的事情並不避諱。他介紹，目前3號樓、7號樓和8號樓在售，戶型為99平方米和137平方米的三居室，裝修標準是5000元/平方米，銷售均價在 34000元/平方米到38000元/平方米之間。“項目是‘一房一價’，電話裏絕對不對外報價。”

　　被稱為“樓王”的3號樓，是單價最高的一棟。記者諮詢了一套十五層的137平方米三居室，吳先生給出的報價是38000元/平方米，總價在520萬元上下。

　　貓膩

　　裝修合同拆分簽約

　　參觀樣板間的過程中，吳先生不斷講著裝修的高標準，直到記者準備離開時，他才平靜地補充了一句，即使按首套房購買，首付款也要達到房款的五成。

　　因為，精裝修合同是在購房合同之外單獨簽署，且裝修款項必須全額支付。

　　“樓體施工企業和裝修企業不是一家公司，需分開付款，所以沒辦法寫在一份購房合同中。”這是他給出的解釋。不僅如此，在精裝修合同中，購房人不是按照5000元/平方米的標準支付裝修款，而是12500元/平方米。

　　不過，他也強調，12500元/平方米僅僅是支付標準，交房時依然參照樣板間5000元/平方米的裝修標準。“實際房款扣除裝修款後，就是寫在購房合同中的購房金額。”

　　記者以137平方米、520萬元的三居室計算。按照開發商的要求，需單獨全額支付的裝修款約為171.2萬元，剩餘的349.8萬元房款，三成首付即是104.94萬元。兩者相加，首套房購房人需要支付的現金為276萬元，確如吳先生所説，“達到總房款的五成。”而顯示在購房合同中的349.8萬元計算，折合單價為25532元/平方米。

　　揭示

　　開發商如何鑽空子？

　　工程款或裝修款的支付與購房人並無關係，無法寫進一份合同的理由顯然並不成立。那究竟是因為什麼？記者查詢發現，拆分合同或許和繞開“一房一價”有關。

　　2010年，北京開始對預售商品住宅實行“一房一價”制度，每套住宅的價格由房地産開發企業申請預售許可時填報，預售許可批准後，每套住房價格對外公示，並且網上簽約時價格不得高於申報價格，否則無法完成簽約。同時，“一房一價”制度規定，商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　“至今，預售商品住宅都在執行‘一房一價’。假如申報了30000元/平方米，那這個價格就會被鎖死，超出便不能完成網簽。”記者請教的一位開發人士介紹。

　　市住建委官方網站上，合生濱江帝景至今仍然是預售商品住宅。其中，3號樓與7號樓于2014年3月申領了預售許可證，擬售均價分別為26856元/平方米和24890元/平方米。8號樓則是2013年9月24日申領的預售許可證，擬售均價為21487元/平方米。

　　具體到3號樓，記者找了與諮詢中很接近的1單元1503號房源，建築面積為137.80平方米。按照資訊公示，按建築面積計算，該套房源的單價是26983元/平方米；按照套內面積計算，該套房源的單價為33089元/平方米。換句話説，無論是建築面積單價還是套內面積單價，均低於38000元/平方米。然而，刨除了裝修款後，剩餘房款折合的單價並不超過申報價格。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201

　　通州8項目連夜開盤

　　本報訊（記者李海霞）樓市上周共有11個項目入市，相比之前一週增加4個，創下今年新高。據了解，通州在售的合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡、京貿國際公館和京貿國際城等8個項目連夜開盤。

　　8月14日，市住建委、通州區政府聯合發佈通州“限購令”，並於次日開始實施，受到這一消息刺激，通州區8個項目14日連夜開盤。雖然均出現價格上調，平均漲幅為12.6%，但基於購房客群對區域發展前景的認可，在限購前夜搶搭末班車，各項目在開盤當晚均取得不錯的認購業績。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，受到多項目集中開盤認購的影響，預計未來2至3周，通州成交將出現一個小高峰。在《通知》中，對於商住辦公類項目尚未作出相關限制，因此多位業內人士認為，這將成為通州區域內購房人的新突破口。據亞豪機構數據統計顯示，8月以來，截至8月16日，通州區共實現商品房成交962套，其中商住類産品佔比高達近50%。業內人士分析，通州限購之後，由於暫時被排除在限購之外，區域內商住類産品表現將更加活躍，商住成交所佔市場比重將進一步上升。D155製圖 張迪 H127