單身教師如何實現購房規劃
- 發佈時間：2015-08-20 06:34:33 來源：杭州日報 責任編輯：羅伯特
主持記者 李超
案例聚焦：我是一名剛入職兩年的大學教師，目前工資年薪7萬左右（除去社保基金和外快）。平時的生活開銷主要在吃穿、社交、購書三個方面，通常情況下每個月省下來的錢有3000元左右，一年下來有4萬積蓄。現在單身，未來想要在杭州買一套房子，做結婚用，位置接近教工路。現在把錢存在銀行裏或者支付寶裏收益都不理想，所以我該如何理財增加收益？
專家解析：從案例來看，主人公每年收入7萬元，扣除各項支出後節余4萬元，結余比率達57%，反映在控制支出方面有很強的自律能力。但在家庭理財方面並不能一味追求高結余。主人公負債比率為零，沒有任何負債，一方面説明資産安全性非常高，但適度的負債可以提高資金的杠桿作用，提高財富增值速度。
1、備用金規劃：可以預留7500元-15000元的備用金作為應付日常的應急開支。同時可申請一張信用卡，通過信用卡積累良好的個人徵信紀錄。
2、風險管理和保險保障：單位已參加了社保，為了提高抗風險能力必須適當補充商業保險，最基礎的首推重疾險，如果資金充裕的話，可以再購買一些意外險，以保障各類公共交通意外和普通意外，減少因其帶來的醫療支出。
3、購房規劃：建議購置兩室一廳的小居室，用於新婚至小孩年幼時居住使用。建議將二手房作為首次置業的目標，計劃用3-5年的時間進行購房首付款的準備。
4、投資規劃：如果要在三年內實現買房計劃，首先每月節余3300元用於基金定投，選擇幾款股票型或混合型基金進行定投，三年後定投大約能累計到13萬元。第二，對現有的資産（假設積蓄為15萬元）建立合適的投資組合，可以購買銀行收益較高的理財産品，15萬元資金能增長到18萬元左右。三年後合計約有31萬元用於購房首付，其餘可以採用公積金貸款加商業貸款組合的方式。
5、教育規劃：應積極關注自己的職業生涯，通過進一步研修、培訓學習等形式提高自身的業務能力，為未來的發展打下良好的基礎，從而提升自己的收入水準。
