今年下半年新入市購物中心相當於11座天河城

　　近期，大廣州地區某商業綜合體發生産權交易，涉及金額數十億元。業內專家指出，由於商業地産競爭激烈、招商經營越發睏難，未來商業地産項目大宗交易將會越來越多，交投會越來越活躍。而單是今年下半年，新入市的購物中心的面積就達到111萬平方米，相當於11座天河城，這無疑再度引發人們對廣州購物中心是否過剩的質疑。

　　廣州日報記者 林曉麗

　　昨日，知名商業資深專家黃文傑在其公眾號爆料，近日，大廣州地區某商業綜合體達成簽約的涉及數十億元交易金額。黃文傑不願意透露具體項目名稱，只是稱，該項目規模宏大，位置矚目，而接盤者並非大家熟知的商業地産大鱷。

　　商業地産項目過多競爭激烈

　　記者觀察到，以往商業地産項目鮮見整體大宗交易的案例，但近幾年，香港李首富連續出售旗下在中國內地多個物業後，類似的大宗交易逐步受到各方關注。在廣州，此前知名度較高的轉讓項目，主要有東方寶泰、西城都薈、樂峰廣場，接盤者均有資金實力的基金作後盾，接盤後經過調整優化，均實現良性經營、物業增值。

　　黃文傑透露，近幾個月來，越來越多營運中或建設中的大型商業項目計劃出售的資訊不斷傳來。“可以預見：商業地産項目大宗交易將會越來越多，交投會越來越活躍。”黃文傑分析稱，雖然各個項目轉讓出售的原因不盡相同，但都與當前商業地産項目過多導致競爭激烈不無關係，再加上自身各種不足而難以經營下去。

　　廣州下半年新增10個購物中心

　　記者觀察到，廣州多個商圈都有新項目崛起。匯集了天河城、正佳廣場、太古匯等購物中心的天河路商圈，將再添一大型MALL——新鴻基投資的天環廣場。

　　被譽為廣州第四商圈的萬博CBD板塊，商業地産發展勢頭更猛。據統計，未來萬博辦公物業將達到149萬平方米，今年，佔地約34萬平方米的綜合體項目奧園國際中心即將入市，而四海城和番禺天河城等項目也已動工。

　　白雲商圈今年將新增綠地中心繽紛天地，以及相連的凱德廣場·雲尚，屆時，白雲新城商圈體量將進一步擴大。而一直以來商業配套不足的金沙洲，目前有多個大型賣場在施工，據初步估算，今明兩年將要面市的商業體量將超過150萬平方米。

　　據相關統計數據顯示，在今年下半年，廣州將迎來包括天環廣場、綠地繽紛天地、奧園城市天地、蘿崗萬達廣場等10個新增購物中心項目，整體面積達到約111萬平方米。

　　記者調查

　　現狀：

　　廣州CBD商場空置率全市最高

　　有業內人士告訴記者，商業地産過熱並非廣州獨有現象，目前國內很多城市都面臨這個問題。

　　根據公開數據，過去3年中，中國購物中心以每年開業近400個的速度增長。截至2014年，全國購物中心已經接近4000個。預計到2025年，將有7000個新購物中心建成開業，中國各類購物中心總數將超過1萬個。

　　而商業地産項目過多，必定導致招商難、運營難。第一太平戴維斯相關統計數據獲悉，雖然地處廣州CBD商圈，但由於項目扎堆，珠江新城商業地産空置率目前全市最高，幾乎達到7%，超過了6%的空置警戒線。

　　高德置地冬廣場雖然是今年年初開業，但至今商場仍冷清，開業率也不高，在開闊的中庭向上望去，幾乎全部是圍閉施工的廣告牌。

　　此外，廣州多家商場也因招商難，開業時間一拖再拖。

　　出路：

　　差異化特色化才能較好生存

　　黃文傑認為，商業地産開發過火，將倒逼經營者的招商經營能力，原先的老套路已走不通了，只有各出奇招、創新思維，走出差異化、特色化之路才能較好生存，切忌簡單複製他人的成功模式。

　　而廣州部分購物中心也已行動起來。在太陽新天地，記者看到，整個商場調整了經營方向，開始注重餐飲、兒童樂園等體驗消費業態，引入了婆家、爐魚、無印良品等多個新品牌，使原來人流稀少、空置率高的情況得到了明顯改善。據了解，在不斷調整後，太陽新天地2014年全年實現銷售額13億元，同比增長62.5%。

　　開業已有12年之久的麗影廣場B區，其升級改造工程正如火如荼進行中，據透露，已簽約了多個廣州市首店品牌，包括全球最大的奢侈品LV集團首家注資的女裝品牌QDA。

　　同樣有大動作的還有正佳廣場， 其耗時一年時間打造的全亞洲最大的室內商場海洋館“正佳國際極地海洋世界”，將於11月與公眾正式見面。