18日，國家統計局公佈的“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，漲幅已連續4個月“翻紅”，京滬深房價均超去年同期。其中，北京新房價格同比增長10個月以來首現“轉正”。專家認為，未來全國整體房價將保持總體平穩，不會出現過快上漲。

　　一線城市領漲，深圳新房價連續8個月領漲全國

　　國家統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以6.3％的環比漲幅連續8個月領漲全國；上海以1.9％緊隨其後，北京和廣州則以1.4％和1.2％的環比漲幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅價格出現全面下跌後，深圳房價在4月份率先出現反彈，7月份房價同比暴漲24％；隨後在6月份，上海房價在10個月後重回同比正增長序列，7月份房價同比續增3.6％；7月份，北京也自去年10月以來，首次出現新房價格同比上漲，增幅達1.2％。

　　劉建偉指出，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2％。

　　漲跌與去庫存效果相關，三四線城市去庫存壓力有增無減

　　中國房地産協會原副會長朱中一認為，房價漲跌與當地去庫存週期密切相關。“隨著樓市成交量的回暖，一些地方的房價也逐步止跌或回升。但出現房價上漲的主要是少數熱點城市，多數二線城市房價總體平穩，大部分三線城市房價仍在下降。”

　　易居房地産研究院最新發佈的研報指出，7月底，全國一二三線城市住宅庫存規模環比全部下跌，整體庫存已延續了5個月的下跌態勢。截至2015年7月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環比減少0.6％，庫存水準幾乎和去年同期相當。

　　數據同時顯示，7月份，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.2、14.1和20.7個月。易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，一線城市7月份改善型需求積極釋放，已經連續7個月存銷比低於12個月的“合理區間”。這也是市場普遍認為一線城市房價出現比較明顯上漲的主要原因。

　　嚴躍進認為，部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。“由於房地産開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房價過快上漲。”

　　在35個城市中，有三分之二的城市庫存出現了同比增長。其中西寧和煙臺庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到27.2％和18.0％，因而7月份上述兩個城市的房價環比依然處於下降通道，其中西寧7月份領跌全國。

　　恒隆地産集團主席陳啟宗認為，部分二線城市及絕大多數三四線城市去庫存壓力有增無減。現在全國住宅庫存依然較多，要消化至合理水準約需一至兩年的時間。

　　城市間樓市分化加劇 各地出招“因城施策”

　　在連跌12個月後，70個大中城市整體房價漲幅已連續4個月“翻紅”。業內人士認為，當前房地産市場仍總體延續向上的走勢，隨著商品住宅成交量的增長趨緩，熱點城市房價將出現溫和上漲態勢，絕大多數城市房價則會表現為總體穩定。

　　部分房價上漲較快的城市已經開始警惕樓市過熱風險，以穩定市場預期。為緩解房價上漲壓力，北京市通州區近日推出“加強版限購令”；在上海和深圳，首套房貸利率優惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

　　但在多城市庫存高企、房價下行壓力較大的山東省，政府則出臺政策推動多渠道、多方式消化庫存商品房。

　　專家認為，不同的政策導向，顯示出政府對於房地産市場調控的差異化手段。

　　隨著越來越多城市的房價加入漲價大軍，不少購房者擔心後續房價上漲動力依然強勁，尤其是在樓市即將迎來傳統銷售旺季——“金九銀十”。

　　記者 鄭鈞天

　　（據新華社上海8月18日電）