一連9個月新建商品住宅價格同比、環比雙降，讓眾多剛性需求者心中更有底氣了。告別了強力上升趨勢，今年以來國內各大城市房價走勢分化進一步加劇。尤其是國家統計局、中國指數研究院等權威調查機構的統計數據發佈後，蘭州的購房族似乎看到了一絲希望。

　　然而近日記者走訪蘭州房地産市場多個樓盤了解到，除了一些優惠促銷活動外，主城區內地段稍好的樓盤銷售價格並未出現明顯的鬆動跡象。對此有業內人士分析認為，房價總體走勢是微跌態勢，但這並不表明蘭州主城區全部的新建商品住宅價格都處於下跌中。其實今年以來價格的走低，更多的是受到城郊接合部、縣區新開樓盤的影響。

　　面對撲朔迷離的市場，許許多多的住房剛性需求者心中愈加疑惑。漲，還是跌？是很多百姓共同關注的話題。5月18日，國家統計局發佈今年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中蘭州新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降5.1%。

　　大中城市房價跌多漲少

　　當月新建商品住宅價格環比略有上漲，同比降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個；新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，上漲的城市有1個。70個大中城市中，環比價格變動最高漲幅為深圳的1.8%，最大跌幅為秦皇島的0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，最高漲幅為深圳的0.7%，最大跌幅為杭州的10.3%。

　　在二手住宅價格變動方面，70個大中城市中，環比價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。

　　房價走勢分化更趨明顯

　　在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，走勢分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　此外，房價同比降幅收窄。絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。

　　西北五省會城市房價全跌

　　4月份，蘭州新建商品住宅銷售價格環比降幅略有擴大，下跌了0.6%。與去年4月份相比，價格下降了5.1%。記者梳理數據發現：當月，我市新建商品住宅中不管是大戶型還是小戶型，環同比都是雙降走勢；在二手房價格變動方面，我市環比下降0.2%，同比下降4.3%。除144平方米以上的戶型環比出現了0.1%的上漲外，其他戶型價格也都在環同比雙降。

　　當月，西北五省會城市新建商品住宅價格走勢表現為集體下跌。具體來看：西安市環比下降0.3%，同比下降6.6%；西寧市環比下降0.2%，同比下降5.3%；銀川市環比下降0.5%，同比下降6.4%；烏魯木齊市環比下降0.3%，同比下降6.4%。

　　房企拿地節奏明顯放緩

　　房價微跌的背後，房企的開發拿地節奏、開發力度都明顯有所改變。記者從甘肅省統計局的一組數據顯示:今年一季度，我省房地産開發投資完成52.87億元，增長9.19%。房地産開發企業本年土地購置面積和土地成交價款大幅下降，本年新開工面積下降近兩成，商品房銷售面積微增2.71%。

　　一季度，全省房地産開發投資完成52.87億元，比上年同期增長9.19%。受碧桂園新城項目、蘭州新區石化産業園區（棚改）安置房項目、甘肅國際會展配套區、格蘭綠都二期等蘭州幾個房地産大盤的帶動，全省房地産開發投資增長情況有所好轉，但仍比1至2月回落3.65個百分點。

　　值得關注的是，今年以來，我省房地産開發企業本年土地購置面積和土地成交價款大幅下降。房地産開發房屋施工面積5977.54萬平方米，增長14.05%，其中本年新開工面積180.35萬平方米，下降19.55%；商品房銷售面積166.92萬平方米，增長2.71%，其中住宅銷售面積155.21萬平方米，僅增長1.28%。受去年以來房地産企業拿地熱情下降、資金困難和市場心理預期等因素的共同影響，房地産新開工面積出現負增長。

　　庫存消化壓力依舊不小

　　上海易居統計數據顯示，4月份，蘭州市場存銷比為21.7個月。這表明蘭州樓市庫存量還需要21.7個月來消化。

　　我省統計部門分析認為，當前房地産企業去庫存化壓力依然較大，房地産新政對改善房企資金狀況和促進存量房交易比較有利，房地産開發投資增速在上年同期是低點，今年能否持續穩定增長，還有待今年房地産新政繼續發力和市場預期的改善。

　　中國指數研究院調查分析認為，從政策層面來看，積極表態穩定房地産消費，貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺；多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬鬆程度甚至接近2009年，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應，助力庫存消化，促進房地産市場穩定發展。與房地産相關的各類穩消費政策已基本完備，若各地能夠切實落實和執行，將有力刺激市場去庫存化，促進樓市平穩健康發展。 記者陳瑋