市住建局首次公佈全市房地産數據 三區四市樓市狀況從此一覽無余

　　在大江門共融起步之時，市住建局首次公佈江門全市房地産數據，從兩區拓展到三區四市。數據公開的背後，是江門房地産市場進一步透明化的過程，也是江門市住建局實踐今年5月公佈的“房七條”的承諾。而這些數據本身也首度讓公眾了解了江門全市房地産市場的面貌和格局。

　　根據市住建局公佈的數據，7月江門全市合計成交商品住宅3863套，環比下降2.5%，同比則大漲 97.7%。截至7月底，全市庫存商品住宅為46909套。

　　文/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者龍成通

　　住宅月均成交量

　　同比漲五成多

　　此次市住建局公佈的數據與以往的文字形式不同，直接採用了大表格的形式，一張圖就全面容納了江門全市的樓市各項關鍵數據，時間上則既有7月的也有前7月的總和。

　　數據顯示，今年前7月，全市住宅成交23491套，高於同期批准預售的住宅套數22687套，這也使得近期江門的住宅庫存量有所回落。根據這個統計數據，平均下來，今年全市每個月的住宅平均成交量為3356套，這一數據同比去年上漲了55.3%。可見今年全市樓市的成交熱度很高。

　　不過與成交火爆形成反差的是，1~7月全市累計批准預售的住宅套數為22687套，同比下降3%。

　　在庫存方面，截至7月底，江門市商品房住宅合計待售46909套，其中蓬江、江海兩區有13600套待售，環比下降8.7%，相比高峰期的15000套，庫存量大幅減少。

　　在市區以外的區市，新會、鶴山分別有6000多套庫存住宅，恩平庫存超過7000套，而開平庫存量最高，達到8293套，庫存量環比、同比均呈上漲態勢。臺山住宅庫存量相對較低，只有4943套，同比、環比均出現下降。

　　7月房價

　　恩平最低

　　此次公佈的數據顯示，7月全市商品房成交49.13萬平方米，環比微跌0.6%，同比大漲99.1%。其中住宅成交套數3864套，環比下降2.5%，同比上升97.7%。

　　而同期全市共批准預售總面積51.82萬平方米，環比增長76.3%，同比下跌10.6%。據了解，7月全市共批准預售住宅套數3414套，環比增長24.6%，同比下跌26.7%。

　　此次公佈的數據也讓之前一直霧裏看花的各區市樓市情況得以一目了然。

　　其中，蓬江、江海7月批准預售面積同比、環比均大降，而蓬江、江海、新會三區則為成交主力，其中蓬江、江海兩區7月合計成交了1609套住宅，環比下降13.4%，但同比漲幅則達83.9%。新會區有727套成交，環比上漲26.2%，同比上漲122.3%。

　　全市各區域房價的差異也頗大，蓬江、江海、新會三區房價在全市最高——7月蓬江、江海成交均價為6600元/平方米，新會成交均價為6461元/平方米。房價最低的是恩平——鶴山、臺山、開平、恩平的成交均價分別為5004元/平方米、4512元/平方米、4827元/平方米、3943元/平方米（詳見右表）。