持多套房或被徵高額稅南京投資客不減反增
- 發佈時間：2015-08-12 10:32:03 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 劉玥
一直以來“雷聲大雨點小”的房地産稅，終於有了動靜。上周，十二屆全國人大常委會立法規劃近日公佈，房地産稅法正式列入其中。這意味著，房地産稅法正式進入全國人大的立法規劃。專家表示，這可能將使房地産行業向健康的方向發展。但是在南京，投資客卻反而出現了回潮。
或將於2017年通過
據了解，目前現行的《房産稅暫行條例》規定，對個人所有非營業用的房産免征房産稅，只對經營性房産徵稅。而房産稅是以房屋為徵稅對象，按照房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據，向産權所有人徵收的一種財産稅。據悉，房地産稅法或將於2017年通過。
這一消息傳出後，南京並沒有出現預想中的“拋房潮”，一些區域的投資客卻反而回潮了。
正榮潤江城的銷售經理魏一夫告訴記者，自從新區批復後，能明顯感覺到售樓處現場到訪量陡增。“平時售樓處每天有四五百人次的到訪量，7月份以來，每天來售樓處諮詢的購房者增加到了2000多人次，是平時的5倍。”現在售樓處門口的停車位幾乎都能停滿，而其中，以往不常見的賓士、寶馬這樣的高檔車輛開始佔到了一定的比例，甚至有過購房者開著百萬元的瑪莎拉蒂前來買房，“我們樓盤的均價是16500多元，理論上這樣的房價受眾並不是能開得起豪車的客戶。所以我們可以分析出來，這部分開豪車來買房的客戶並非自住，而是看好了江北新區的發展優勢，趕著買房投資的。”
專家解讀：或將有個免稅範圍
那麼，房地産稅未來具體將會如何徵收，將會産生怎樣的影響？記者諮詢了財經、稅收方面的專家。
南京審計學院教授蔣大鳴推測，未來房地産稅的徵收可能會有一個免稅的範圍，這個範圍可能是最低每人平均面積，或者最低房價，以保證最基本的住房需求。“比如説，每人平均60㎡以內的住房，可以免征，超過60㎡以上將會徵收；或者每套房屋在多少價格以內免稅，超過這個價格再徵稅。”
而對於房地産稅是否能有效抑制房價，南京財經大學教授楊撫生則認為不一定。楊撫生認為，房價最終是由市場決定，稅收並不一定會産生很大的影響。“房地産稅可能會在房屋的保有環節進行徵收，保有多少房屋收多少稅。”楊撫生説，最大的影響是手上有多套房屋的投資客，這樣增加了他們持有房屋的成本，可能會讓不少人放棄投資的想法，能夠促進房地産市場的健康發展。
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