房産稅開徵窗口期 高位套現未嘗不可
- 發佈時間：2015-08-10 09:32:04 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
一段時間從公眾視野“淡化”的房地産稅有了新動向。最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃日前向社會公佈，包括房地産稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地産稅法正式進入全國人大的立法規劃。房地産稅是房地産市場最擔心的一隻“靴子”，以前總謠傳房地産稅要立法了，甚至一個似模似樣的版本也時不時在微信和網路流傳，如立法時間表“落地”，于樓市來説的確是一個好事，畢竟房地産稅被視作樓市調控政策的長效機制，立法後諸如“限購”等短期調控政策或許就不再需要，而土地財政也有望所有解決。
中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文表示，“這回應了前一陣市場上關於‘房地産稅還該不該徵’的爭議，表明房地産稅的立法工作正按計劃穩步推進。寫入本屆人大五年立法規劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。”前財政部財政科學研究所所長賈康今年4月也曾經透露，中國或在2017年通過全國性房地産稅立法。從專家言語間發放的資訊，2017年立法通過似乎是一個共識。
中原地産首席分析師張大偉説，鋻於當前開徵房地産稅的必要前提——不動産登記還未全面完成，房地産稅短期內落地的可能性很小，目前對市場影響非常小。不過由於房地産稅立法的時間表已非常清晰，對於需要重組資産的人士來説，未來兩三年有可能是大幅調整個人住房套數的一個“窗口期”。從重組資産的時機來看，目前依然是北上廣深樓價的高位，高位套現“落袋為安”也是一個辦法。眾多專家引用重慶和上海的房産稅試點來佐證房地産稅立法不會對樓市産生影響，不過由於全國性的房地産稅立法是在全國不動産登記聯網的基礎上進行，公民擁有套數將一清二楚，不像兩地僅是對轄地以內的房産進行徵稅那麼簡單。重慶與上海試點的是房産稅，而列入全國立法規劃的則是房地産稅，多一個“地”字，房地産稅法可能把土地財政以及民眾最關心的70年土地使用年限的問題也一併解決，房地産稅的端倪是否如坊間流傳的版本那樣，目前仍未清楚。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，房地産稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節財富分配、抑制房地産市場投機等方面有重要作用，開徵勢在必行。但同時也要看到，未來開徵之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要儘早啟動，為開徵做好準備。按專家猜測，房地産稅預計2017年通過，2020年開始實施，從目前開始的5年內，一、二手房市場會如何變化，大家拭目以待。
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