原標題：中國人為何熱衷海外買農地

　　■ 觀察家

　　2000萬美元買5000英畝美國農地，這片全額付現的“高粱地”倘非噱頭，坦率説就有“買在高點”之嫌（高粱是經濟回報較低的北美農作物，如此高價購地恐怕這輩子都回不了本）

　　華文媒體《世界日報》美國版日前刊出消息，稱美國中西部得克薩斯州農地創出天價，一名來自中國的投資客以近2000萬美元現金購下巴克耶小鎮及其周邊約5000英畝農地，引起當地轟動。

　　近年來熱衷當“洋農民”的華人為數不少，美國、加拿大、澳大利亞、巴西、阿根廷……眾多擁有較多耕地的國家，都出現了為數不少打著“稀缺資源、欲購從速”、專做華人農地仲介生意的仲介公司和經紀人，不少華人抱著各種各樣目的一擲萬金，去這些國家購農地，當“洋農民”，各種真真假假的相關“爆炸性新聞”不時出現。

　　中國“洋農民”海外購買農地的目的，其實各不相同。

　　有些的確是想當“洋農民”去種地的，如筆者認識的一家河南人，就在加拿大薩斯喀徹溫省購買了7.5平方英里的農地，辦起了農場、養雞場、養魚場，還種植亞麻籽、西洋參等中國適銷對路産品返銷中國；有些是想“逢低吸納”、套利保值，他們實際上是在賭所購農地本身價格大漲，至於種不種地則無關緊要；有些是看中了所在國（州/省）的特殊移民政策，希望借買地當“洋農民”實現移民夢；有些則青睞外國“所有權和使用權都歸你”的土地政策，想在異國他鄉過一把“地主”癮。

　　然而不管抱怎樣目的，機會也只會屬於那些會調研、善算計、懂經營的買主。

　　比如真想當“洋農民”，就得具備相應的農業專業知識——而且是適合當地情況的農業專業知識，比如筆者的一個朋友就因為不懂得大陸西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的（和中國）反季節特性，在美國西海岸買農地時上了經紀人的大當，不到3年農場就關門大吉，而前面提到的那位河南朋友本就是農機站站長出身，去加拿大薩斯喀徹溫省購農地前專門跑了3趟，還特意去農學院學了幾個月北美農地種植技術，照他本人的説法，倘非做足“功課”，當地“灌溉靠天、播種除草靠飛機、一年只幹8天農活”的種植方式，和“小麥局管你種啥”（現已取消）的購銷政策，他們多半會“水土不服”。

　　倘若想的是農地升值，就要對全球和當地農地屬性、價格曲線、當地農地分級、價格趨勢，以及近期農地成交量情況作全面綜合了解，且決不能聽信經紀人一面之詞。前文那片全額付現的“高粱地”倘非噱頭，坦率説就有“買在高點”之嫌（高粱是經濟回報較低的北美農作物，如此高價購地恐怕這輩子都回不了本）；一些經紀人還會用“農地用途變更”的前景吸引買家，但實際上發達國家土地管理嚴格規範，農地變更為住宅、商業等“非農”用地絕非易事，且事先必有大量公示和各種資訊。

　　至於為移民投資農地，通常會有一些限制措施，如強制性住滿3年、必須是農業相關專業、所購農地必須保證始終在種植狀態……一旦限制措施達不到，移民資格就可能隨之得而復失。有些經紀人為做成生意，會有意無意淡化某些限制措施。

　　其實筆者本人也是個“準洋農民”，幾年前購買了加拿大薩斯喀徹溫省半平方英里的自澆農地，由於購入時機、購買地點、價位都比較合適，幾年下來地價漲了不少，農地租給當地人，還能收到一定租金回報，但在同一地區購地的另一些同胞就“交了些學費”。所以，“洋農民”真沒那麼好當。

　　□陶短房（學者）