2015年，萬達、綠地等諸多上市房企正大踏步進入網際網路金融領域的同時，鏈家、搜房、易居等房地産仲介也紛紛涉足房地産金融，無論是開發商，還是仲介服務商，在當下重要轉型期不約而同地擁抱了“網際網路+”。金陵晚報記者調查發現，無論是新房還是二手房，房地産金融已經無處不在，地産金融“蛋糕”爭奪戰已經打響。

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　上線4天 新房理財産品投資金額近千萬

　　新房市場網際網路金融最早起源於房地産電商業務，也正是房地産電商的蓬勃發展，起家于南京本土的安家貸去年底成立。金陵晚報記者了解到，自今年1月上線至今，安家貸資金規模已經達1億多元。

　　目前，在安家貸業務體系中，新房業務比重達70%。江蘇安家貸金融資訊服務有限公司總經理李曉羽介紹説，新居貸主要就是針對新房首付的貸款，買房人可以支付一半首付款，剩下的一半向安家貸借款。而投資人可以購買新居貸理財，只要100元起，年化率9%。因為門檻低，收益高，目前全市已有400多套新房使用新居貸借貸服務，投資規模達幾千號人。

　　李曉羽介紹説，8月3日剛上線的“365聚財”，短短4天資金規模近1000萬，日均250萬元進賬，年化收益7%—8.5%不等，“未來還將推出針對認籌金的理財産品和裝修貸産品。”

　　此前，安家貸曾攜手江寧樓盤弘陽上院試水房産眾籌，李曉羽介紹説，這次眾籌吸引了200多人參加，資金規模達到800萬元，“項目將於11月開盤，眾籌也將終止，投資人可以選擇將資金直接轉化為房款。”

　　談到開發商的選擇，李曉羽坦言，更希望和上市公司、全國性房企或本土龍頭房企合作，更傾向和剛需、剛改住宅項目，“目前的眾籌模式還停留很淺顯的階段，我們的目標是可以深入房産開發更前階段的眾籌，比如拿地等。”

　　樓市穩定是最重要的風險控制

　　不管是安家貸，還是仲介服務商的墊資貸款業務，目前南京房地産金融整體還處於起步階段。

　　由於入門門檻低，如何規避風險、獲得收益，成為買房人和投資者所關注的。

　　從風控措施來説，鏈家理財的風控團隊就是鏈家的二手房交易團隊，經紀人在從事房産交易仲介的過程中必須了解客戶的個人徵信、房屋資訊、還款能力、還款來源、銀行批貸數據等眾多重要資訊。

　　另外，鏈家在2006年成立了中融信擔保有限公司，負責鏈家所有房屋交易的産權核驗、資金託管、房屋按揭貸款以及融資業務。而搜房僅是短期應急性的墊資服務，通過銀行進行四方合作。

　　李曉羽認為，新房風險來源於房地産行業風險，如房價突然大跌等，而二手房風險來源於房屋被查封等無法交易的情況，“南京房地産市場比較穩定，一般不會出現大跌情況，而二手房被查封也是個別情況，樓市穩定是最重要的風控，看好南京房産金融發展。”

　　搜房推每月1.5%低利率搶市場

　　和新房市場相比，二手房金融服務更加多元化。早從去年4月開始，一些房産仲介陸續推出自己的網際網路金融平臺，如平安好房推出的“好房金融”、新浪、易居中國聯合眾安保險推出的“房金所”等等，而“鏈家理財”上線7個月交易額就已超過了60億元。

　　相比于北京鏈家金融的風生水起，南京地區則顯得十分低調。南京鏈家交易財務中心經理鄒旋對記者表示，南京鏈家金融業務今年才推出，正在小規模運營中，主要為借款人提供短期過橋融資業務，借款人為此付出月利率2%—2.5%的資金成本。

　　傳統仲介發力網際網路金融，網際網路仲介也不甘落後。從5月開始以二手房0.5%佣金攪動南京房産仲介的搜房，還將進軍南京房産金融領域，推出首付貸、贖樓貸、尾款墊資、經營貸四項金融服務。

　　7月，在南京仲介成交TOP20中，註冊名為“存房房地産”的搜房二手房以179套成交，在單月排名中位列第6，1—7月共成交201套排名19。

　　和0.5%佣金搶佔市場一樣，搜房金融業務也將以低利率亮相。“地産金融這塊蛋糕誰都想分一杯羹。”搜房網南京二手房金融事業部副總經理王委員坦言，比起其他仲介，搜房的優勢在於利息更加低，“二手房首付貸業務，用原物業做抵押後，買新房最高可以做到0首付，月利率只要1%，尾款墊資、贖樓貸等月利率低至1.5%，可以説是全行業的最少的。”