南京新房成交 同比幾近翻倍
- 發佈時間：2015-04-07 07:29:29 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊6日上午，南京板橋一家樓盤舉行了新房5折起拍的團拍會，一套位於12樓、73.36平方米的房源，原本單價17880元、總價1311677元，現場以8940元的單價、65838.5元的總價起拍，開發商同時還推出5套特價房應市，以吸引購房人關注。經過數輪拍賣，上述5折起拍房源最終以81折左右的價格拍出。
5折拍房、特價房，在監管層所有樓市優惠政策出臺後出現的這一幕，其實頗具代表性。這個清明小長假，是兩部委“330樓市新政”、五部委降低首付和營業稅“五改二”等所有政策出臺後的首個假期，樓市消費心理已發生微妙變化，在南京，不少樓盤的看房人氣已開始回暖，不過，由於當前庫存量仍高達5.3萬套左右，因此，鮮少有開發商因政策利好而即刻喊漲，開發商反而是給出更多優惠以疊加政策利好跑量。像城東一家樓盤就打出了“這次我們不漲價”的宣傳廣告，江寧一家樓盤也喊出：“5月之前不漲價。”
“有形之手”與“無形之手”同時發力，使得清明小長假市場購買力的釋放較去年同期有明顯上升。官網“南京網上房地産”統計顯示，截至6日19時，清明小長假南京新房共認購850套、成交446套，認購量比去年同期的523套上漲62%，成交則比去年的228套上漲近96%，成交幾近翻倍。而南京樓市庫存于昨晚19時左右，已從長時間5.3萬餘套的高位回落至5.29余萬套。
南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析認為，目前政策意在推動去庫存化，對南京而言，一旦去庫存化到4萬套左右時，才能達到供需平衡點，此後房價才有可能發生變化。而上半年的南京樓市，去庫存仍是主基調，輕易漲價並非明智之舉。
“眼下已經到了買賣雙方的一個窗口期，開發商應該趁政策對消費信心的逐步喚起抓緊銷售，優化自身債務。上半年，應該是買方購入的一個比較好的時機。”南京大學城市科學研究院副院長胡小武説。
另據365地産家居網統計，4月南京樓市將有38家樓盤推出約5500余套新房，且多數是剛需房源。如果開發商能堅持理性定價，那麼伴隨新政的進一步發酵，樓市成交有望進一步上揚。（汪曉霞）
