盛夏7月，與氣溫同樣飆升的還有北京樓市成交量。來自鏈家地産、中原地産等研究機構統計數據顯示，7月全市新建商品住宅成交達1.3萬餘套，創2013年10月以來新高。此外，7月北京市二手住宅成交21473套，達到限購政策出臺以來的最高。

　　在樓市成交反彈的同時，市場供需矛盾也進一步加大。業內專家表示，北京7月純商品住宅成交超過7000套，而純新房供應量不足4000套，未來隨著供需矛盾的加大，房價上行或將更為明顯。

　　□成交量

　　純新房成交超過7000套

　　根據鏈家市場研究部統計，7月全月新建商品住宅（含保障房、自住房）網簽量為13324套，比6月上漲42%。扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交7440套，環比上漲15.9%，同比上漲164.5%，創下2013年10月以來新高。

　　限購以來，北京2011-2015年月度純商品住宅成交量多數在7000套以下，連市場較熱房價漲幅較快的2012年，月均成交僅為7571套。而今年7月的純商品住宅成交已經達到7440套。新房成交中，高端項目表現搶眼，中原地産數據顯示，今年7月北京中高端市場成交升溫，單價在每平米6萬元以上住宅達到了1004套，這一成交量是2014年以外的最高量。

　　成交量同樣大幅上漲的還有二手房市場，根據鏈家市場研究中心統計，7月北京市二手住宅共成交21473套，環比上升15.6%，同比上升166.4%。7月單月網簽量直逼限購政策出臺前的2011年1月，達到限購政策出臺以來的最高水準。

　　鏈家市場研究中心李巧玲認為，年內各項樓市利好政策的支援下，對需求起到一定的刺激作用，加上當下房價有回升的跡象，買漲不買跌的心態使需求持續釋放，由此刺激新房、二手房市場成交反彈。

　　□供應量

　　新增期房供應量有所下滑

　　與成交量大幅攀升形成反差的是，7月份北京新房供應量卻出現回落。統計顯示，7月份純商品住宅的供應再次回落，不足4000套，與當月7000余套的成交量形成較大差距。

　　李巧玲認為，2015年以來供應一直處於較低位，儘管5、6月份供應量稍有起色，但是與去年相比，仍屬偏低。而7月份純商品住宅的供應再次回落，不足4000套，與當月7000余套的成交量形成較大差距。需求旺盛而供應相對不足，隨著需求的持續入市，或將使供需矛盾更為明顯。

　　□價格

　　中心城區二手房價格領漲

　　根據鏈家市場研究部統計，7月份北京純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價為27196元/平方米，環比結構性下降9.4%，同比上漲10.5%。從實際來看，新房市場的價格呈現出穩中有升、漲價擴圍態勢。

　　價格同樣上漲的還有二手房市場，7月北京市二手住宅成交均價為35282元/平方米，環比上漲2%，同比去年上漲6.2%。7月各城區成交均價均有一定程度上漲，其中中心城區（東城、西城）成交均價環比上漲3%，外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）和近郊區（昌平、順義、通州、大興）平均上漲幅度分別為1.2%和1%。

　　□分析

　　房價上行或將更為明顯

　　鏈家市場研究中心李巧玲認為，近幾個月成交量連續創下歷史新高主要依賴於上半年各項政策的持續寬鬆，陸續出臺的寬鬆政策一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本，另一方面也提升了購房者對未來市場的預期。未來隨著供需矛盾的加大，房價上行或將更為明顯。

　　就二手房而言，7月份新增房源掛牌均價為38282元/平米，較上月上漲4.1%。7月成交房源議價空間為2.2%，較上月收窄0.1個百分點，議價難度進一步增大。庫存房源中下調報價的房源比例為64.93%，較上月下降2個百分點。業主心理價位上升使得未來房價上升的概率進一步增大。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地産市場已經出現了兩種完全不同的走勢，北京、上海、深圳等城市，都在2014年來再次出現了日光碟，一線城市的住宅用地供應減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。

　　京華時報記者邢飛京華時報製圖謝瑤