碧桂園以11.05億元拿地刷新單價地王紀錄

　　上週五，位於自貿區範圍內的南沙灣區塊的海港大道東側宅地拍賣，吸引了十家房企到場爭搶，其中不乏星河、奧園、碧桂園、保利、時代等地産巨頭，以及深圳龍光、深圳鉅創、方中投資、深圳創卓、中航裏城、美的置業等房企，當中有多家房企來自深圳。經過66輪的爭奪，該地塊由此前放風志在必得的碧桂園順利以11.05億元拿下，折合樓面價達6312元/m2，成為南沙新的單價地王。此前，南沙地王紀錄由2013年成交的南沙保利城地塊保持，當時的樓面價5224元/m2。業界普遍認為，如今南沙地價在自貿區掛牌後已再上一個階梯，這或將助推南沙樓價的上漲。當天，蕉門河中心區商務地塊則被定向從事覆銅面板行業的企業以底價3.3億元拿下。文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　新地王含“金鑰匙”誕生

　　2015NJY-5地塊作為南沙自貿區今年推出的首塊純住宅用地，成為新地王的最大原因在於其區位優勢相當明顯。該地塊所在的南沙灣區塊，屬於自貿區唯一的純粹高端宜居生態區，附近擁有山、海、湖、公園等自然生態資源，居住環境優越。同時，項目周邊居住氛圍相對成熟，優山悅海、星河山海灣等大型小區雲集，同時還有霍英東集團耗費26年打造的廣州最豐富高端配套群。包括香港中華總商會大廈、南沙遊艇會、南沙高爾夫、南沙大酒店、英東中學等23項高端商務、休閒、教育等配套。更有公立華師附小、婦幼、4、15號線雙地鐵、海港城等不斷規劃和落成的新配套，可謂眾星捧月。

　　星河地産相關人士表示，新地王或將提升整個南沙的樓價，直接受益的還是南沙灣區。南沙灣區是整個南沙最宜居的區域，一面是大角山和鹿頸山，一面是七公里黃金海岸線，自然環境得天獨厚；區域內更是遍佈霍氏集團耗時26年集三代之力投資近百億所建的公共配套。如今，南沙灣被規劃為自貿區中的粵港澳優質生活示範區，政府將與優質生活相關聯的配套都放在該區域，如已開放的荷蘭主題公園及即將動工的郵輪母港。

　　經緯行研究中心分析人士指出，碧桂園本身已深耕南沙多年，已開發了南沙碧桂園、碧桂園天璽灣、碧桂園豪庭三個項目，其中，前兩項目位於進港大道，後者毗鄰金洲地鐵站。可以説，碧桂園對南沙市場已相當了解。在拿下地王之前，碧桂園已買入海港大道東側的鹿苑農莊，表明為碧桂園業主提供休閒用餐好去處。

　　碧桂園發力一線城市

　　有市場人士就認為，買入農莊做配套，或許就是碧桂園拿地的前奏，預示碧桂園要深耕南沙樓市，更彰顯其進軍一線城市的信心。今年4月29日，碧桂園以6.0755億元拿下上海嘉定徐行鎮普通商品房用地，面積62443.4平方米，容積率1.2，建築面積約74932平方米。目前，碧桂園正聯合平安打造中國房地産業首個開發眾籌産品。

　　5月28日，碧桂園集團董事會表示，決定全面進軍“北上廣深”等一線城市，為滿足碧桂園後千億時代發展的需要，進一步完善産品線，提升品牌形象。

　　7月28日，碧桂園宣佈，將與匯聯金融以股權收購的方式開發位於深圳市坂田中心片區坂雪崗大道、中興路交匯處的兩幅新地塊。這也是碧桂園23年間首次入駐深圳市場。

　　碧桂園官方網站還透露，近期已經在廣州天河拿下一項目，佔地大約50畝，容積率2.62，公司內部稱其為“小新塘項目”，據了解，該項目是碧桂園首次與力迅地産合作開發的項目。

　　碧桂園追求“短平快”或壓制樓價抬升

　　儘管業界認為地王的誕生對南沙的樓價有催漲效應，但從以往地王情況看，南沙樓價要借地王的誕生而躍上一個新臺階似乎也並不容易。資料顯示，2013年9月，南沙宅地地王和商業地王齊駕臨，2013年9月23日，廣州保睿房地産以5224元/m2拿下一住宅地塊，9月27日，廣東保利地産又以6434元/m2的樓面地價拿下一商業地塊。如今，這兩大地王項目——南沙保利城和保利綠地大都匯均已入市，若比較拿地成本和銷售價格，利潤並不豐厚。今年1月1日~7月31日，南沙保利城的均價為9898元/m2，保利綠地大都匯的均價為10476元/m2。同期，南沙住宅的整體均價為10481元/m2。

　　數據顯示，2013~2015年南沙住宅地價基本在3100~4500元/m2區間，如今南沙住宅的均價則維持在“萬字頭”上下。據網易的統計數據顯示，今年3月以來，南沙住宅的成交量、成交價基本呈現同步上漲的走勢，但進入7月，不僅成交量有所下滑，同時，住宅成交均價也較6月的最高峰有所回落。預計未來，南沙住宅均價仍難破1.5萬元/m2關口。

　　房價點評網相關人士表示，雖説該地塊有著“依山傍水”的高貴出身，但實際上含金量一般。因為地塊和黃山魯森林公園之間隔著村子，會有一定的景觀影響，距海邊直線距離有2公里，估計需要超高層才能遠眺海景。地塊南側毗鄰天后路部分限高15米、往北限高逐步過渡為60米、80米、100米。若按此要求，該地塊不可能成為超高住宅。中原地産項目部總經理黃韜指出，樓面地價6312元/m2不算太瘋狂，預計未來項目價格在15000~20000元/m2已有利可圖。新地王誕生並不意味廣州土地市場回暖，由於該地塊面積小，地理位置優勢明顯，此次地王的誕生是市場的特殊情況。

　　有南沙房企人士認為，像碧桂園這種開發速度較快的企業，對於該地塊面積相對較小的項目不會過分追求房價，按以往其“短平快”的特點，預計推出的住宅價格在13000元/m2左右，這對周邊其他高端住宅項目價格提升會形成一定的壓力。

　　趁地王誕生

　　南沙再推兩地塊

　　繼上周拍出地王之後，南沙土地市場又有新動作。本週二，廣州市國土資源和房屋管理局挂出南沙區兩宗地塊，總價共3.8億元。其中，2015NJY-7地塊起拍價2.7710億元，起始樓面地價3968元/m2。另一宗地塊2015NJY-8起拍總價1.115億元，起始樓面地價約1690元/m2。

　　公佈資料顯示，2015NJY-7地塊位於南沙街工業五路北側，為二類居住用地和服務設施用地。值得關注的是，該地塊曾于去年掛牌後遭遇流拍，如今再度挂出起拍總價較去年貴了400萬元。

　　2015NJY-8號地塊為醫療衛生用地，該地塊位於黃閣鎮黃閣大道西。公告要求競買申請人須在南沙區註冊成立項目公司，競買申請人或其所屬集團須是醫藥類上市公司，且要求競得人需自持計算容積率建築面積100%的物業。必須整體確權，不得分割轉讓，報名時需提交承諾書。不得改變規劃設計條件上明確的建築功能及用途。

　　地王“芳鄰”——南沙灣·東苑8月登場

　　記者在採訪中發現，南沙地王誕生後，最直接的受益者是南沙灣板塊的新盤。就在地王地塊與星河山海灣之間，目前已有幾棟在建高層和低密度洋房。據悉，該項目為霍英東集團聯手星河集團極力打造的全新項目——南沙灣·東苑，該項目有望于8月啟動登記，預計將在10月正式亮相。

　　據知情者透露，該項目將作為星河山海灣的升級力作，在硬體和軟體上全面升級，匯集了已深耕南沙26年的霍英東集團及深圳CBD之王星河集團的豪宅經驗，該項目將成為南沙灣片區最宜居、最具代表性的標桿項目。