正當廣州樓市開始有所起色的時候，不僅普通的住宅樓盤開始不斷地推貨來迎合目前入市日益積極的剛需自住買家，連一些“小産權”項目也開始熱鬧了起來。近日在番禺、白雲、蘿崗等區域都陸續有不少“無産權公寓”現身市場。這些産品沒有産權，買家將不能取得房産證，而且使用年限也一般只有三四十年。但是僅憑著“低價”二字，就引來了很多買家的關注，並且成交的數量還真不少。對於這種售價僅是周邊房價三分之一，甚至四分之一的“非主流”産品，在低價的背後，遠不僅僅是“無産權”那麼簡單，而其購買就倣如一場賭博，輸與贏很難一時作出判斷。

　　精裝房售價僅是周邊1/4

　　“快去看一下，番禺大道北的一個樓盤封頂了，只需要5500元/平方米就可以買！”張小姐日前接到了一位朋友的電話，在電話裏急匆匆地告訴她一個“好消息”，就是附近的一個樓盤非常的“筍”。

　　如果按照5500元/平方米的單價，在番禺大道北這一帶，的確是低到“沒朋友”。由於是緊靠著萬博商圈，而且還是未來地鐵沿線周邊，即便是5年前，這一帶的一手住宅價格已經過萬。儘管今年的行情並不太理想，但周邊的住宅價格仍然是要15000元/平方米以上，有些大型的樓盤，售價甚至接近兩萬。“如果真是5000多元的單價，就是只有正常住宅四分之一的價格了。”

　　帶著少許激動，張小姐在聽到消息後馬上趕到了朋友所説的那個樓盤。現場的銷售人員告訴她，現在的確是有很筍的房子在賣，價格也的確是5字頭。張小姐告訴記者這個樓盤還是頗有規模，而且所售的房型産品比較主流，包括有72平方米的兩房和42平方米的單間公寓。這些房子都是帶精裝修出售。“我們的精裝修做到是非常到位，你只需要買床和沙發這些傢具就可以搬進來住了，其他的我們都會配齊。”而且更為重要的是，這裡還臨近著天安創意園，未來即使是出租，收益也頗為可觀。

　　就在張小姐看房的時候，樓盤前來選房的人真不少，從價目表上看，一套73.44平方米的兩房單位，折後的總價只需要444603元。而按照開發商“首付一半，五年內付完另一半”的方式，買下一套兩房單位，首付只需要22萬元左右。這種低價的誘惑使得張小姐也不免動心，但就在她準備下手的時候，突然想到了一個重要的問題，“這房子賣得這麼便宜，有其他的原因嗎？”

　　在詢問之下，銷售人員也坦然告知，這個樓盤的房子價格賣得便宜，但是也有問題，那就是沒有産權證。“這些房子，你在買下來後，可以使用48年，而且還可以出租，但是卻沒有房産證。”在得知沒有産權之後，張小姐開始猶豫了，在低價面前，買無産權的公寓到底值不值？

　　事實上，現時在番禺、白雲、蘿崗等地，這些沒有産權的樓盤還真不少。僅在番禺大石、亞運城、南村等區域，目前就有多個同類型的樓盤在售。這些項目的普遍售價都非常的低，是周邊房價的三分之一甚至四分之一的價格，同時還帶精裝出售。記者發現，這些項目有些是以長租的方式銷售，有些則仍然是以買賣的方式銷售，儘管沒有産權，在低價的誘惑下仍然有很多買家光顧。

　　對於無産權利弊，你知道多少？

　　對於想要有自己房子的買家來説，“低價”無疑是最具誘惑力的。在眼下，既擁有低價的優勢，同時還擁有和普通房子同樣的裝修標準，幾乎同樣的使用年限，只是缺失了“産權”的這些無産權公寓，要作出選擇，就先要了解其中的利弊。其中，“利”可以簡單理解，就是價格便宜，成本低。而“弊”則複雜許多，買家要承擔的風險也較多。事實上，在利弊之間，買“無産權”的物業就仿佛一場豪賭，而在現實中，有的買家一住數十年風平浪靜，但有的卻面臨著各種各樣的麻煩。

　　風險一：無商品房預售許可證

　　廣東中原地産項目部總經理黃韜關於這個話題在接受本報記者採訪時就明確，購買這種“無産權”産品，買家必然有風險。他分析認為，目前市場上無産權公寓的數量只佔很小一部分。這類産品的價格相對低廉，利潤空間大，對一部分購房者具有吸引力。“由於這些産品是沒有商品房預售許可證的，買家就需要承擔一定風險。”

　　黃韜提醒有意向購買無産權公寓的購房者，首先要明確此類産品沒有商品房預售許可證，要充分考慮可能存在的風險；其次開發商是否合法，工程建設單位是否具備相關建設批文；再者是在簽署合同文件時要注意相關條款，謹慎對待。

　　風險二：可能面臨政策拆遷或項目爛尾

　　除了“無預售證”外，法律上的風險仍然存在。據廣東威戈律師事務所陳宇昆律師分析，購買這種“無産權産品”主要存在的法律風險，一是項目面臨政府拆遷的情況，二是開發商出現破産或資不抵債而導致樓盤無法交收的情況。

　　“第一種情況，購房者需要根據簽訂合同的相關條款與開發商協商賠償問題。而在第二種情況，因為無産權公寓屬於未過付商品，購房者與開發商是普通債權關係，在法律上並無優先權。”陳宇昆律師認為，根據《合同法》相關規定，一般情況下債權人只能獲賠債務人剩餘資産的十分之一。他強調，購房者萬一遇到此類侵權問題時，可以通過向法院提起訴訟的方式進行維權。

　　目前廣州“無産權公寓”

　　還有哪些？

　　“這種房子儘管沒有産權，但總覺得買它比租房要好。”記者在採訪了十幾位在廣州工作還未置業的年輕人，意外的是，這些人對於這些“無産權”的住宅或者公寓並不抗拒，反而很樂意去購買。而目前在廣州，這種樓盤還是有幾個比較靠譜的。這些項目都是擁有建設資格，幾乎都是以和當地村子或者集團合作的形式來開發，然後以“長租”的方式進行銷售。

　　亞運源築可長租35年

　　亞運源築可以説是現時廣州“無産權公寓”項目裏面品牌最大的。它是由廣物地産與當地村子開發的項目。但同樣也是“無産權”産品，以長租35年的形式對外銷售。

　　據了解，亞運源築佔地面積約7萬平方米，總建築面積24萬平方米，將分兩期開發。目前亞運源築在售55、110平方米複式公寓，55平方米一房，110平方米四房，帶精裝，均價6800元/平方米。預計今年底交樓入住。LOFT精裝複式公寓，擁有絕版4.5米層高，160%超高使用率，租一層享兩層，更有一房變三房等靈活空間創意設計。

　　據項目相關負責人介紹，2010年廣州亞運會前政府依法徵收南派村土地作亞運會預留用地。亞運會後政府為發展南派村經濟，依法行政劃撥南派村，土地性質為國有。亞運源築是由南派村聯合大型國有企業廣東物資集團屬下的廣物地産聯合開發的多功能複合創意園區，出租35年使用權。

　　項目所有規劃報建手續都經過政府相關部門審批。所有手續合法合規，國土證、用地規劃許可證、用地建設許可證、施工許可證等證照齊全，因此買家不需要擔心。

　　SOLO禺意灣8號精裝公寓

　　禺意灣8號位於沿江中路8號，大石大橋與沿江中路交匯處，于大石大橋底可轉入項目接待中心。

　　目前，號稱廣州首席文藝綜合體的禺意灣8號的構思是，1-3層出租為商鋪，可為酒吧文化廊、藝術畫廊、文化書吧、創意精品坊、美食舌尖區等。4-15層為公寓，推出28到62平方米的溫馨小戶型，大多為1室1廳1廚1衛，共598戶，佔地面積2000平方米，建築面積為30000平方米。

　　禺意灣8號也是租賃的性質，和購房者簽訂的是租賃協議，使用權只有30年，這就是價格低的原因。這和記者了解到的村集體用地的處理有幾分相似，無論是用作建設廠房還是樓盤，土地大多屬於出租的方式，不會出賣産權。當使用權到期後，使用權和建築物需要返還給村集體。

　　SOLO禺意灣8號在租28-62平方米的酒店式公寓，精裝均價7500元/平方米，其中望江單位均價9000元/平方米，出租使用期29年。項目現樓發售，需一次性付款。

　　專題策劃/采寫

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　實習生 鄧詩銘