多妙語

　　最新消息，房地産稅被補充進本屆人大五年立法規劃。這意味著房地産稅立法提速。提到房産稅，可以説，已經是醞釀已久，從十八屆三中全會已經確定方針以來，各種消息和討論不絕於耳，只是節奏給帶得忽快忽慢。這一次，至少是有幹貨了。物業稅、房産稅、房地産稅，試點空轉，試點實轉，折騰了十幾年，“狼”終要來了。

　　今年不動産登記制度的實施，被認為是推進房産稅立法的最大動作之一。業內一致認為，建立不動産統一登記制度，實現全國住房資訊聯網，推進部門資訊共用，這既是房地産調控長效機制的必須，也是全國性徵收房産稅所需具備的條件。退一步講，至少每個地方政府，都應有一套包含所有住宅與業主資訊的數據庫。另外，還要具有相應的房屋估價技術與人員配備。每年都需要對應徵房屋價格進行評估，以此為基礎才能計稅。目前，全國房産稅試點的兩個地區：上海和重慶，試點方式是按房屋交易價格進行計稅，有專家認為這種做法不盡合理，非長久之計。

　　此前傳出一條消息是，房地産稅立法初稿已基本成型正在內部徵求意見，房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

　　最新消息是，房産稅2018年之前或將出臺。不過專家説了：沒必要害怕。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭日前撰文稱，房地産總稅負不會增加，在增加持有稅的同時，將減少交易稅、開發稅等；必定保護基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平方米以內），將免征稅。

　　事實上，更多人關心的是房産稅開徵之後産生的影響。首先，房産稅確實能在一定程度抑制持有多套房，很簡單的一個邏輯：多套房就要多繳稅。不過，大眾關心的最關鍵的點並非這個，畢竟能有能力擁有多套房的不是大多數人，對於剛需一族而言，房價上漲會不會就此受到抑制才是需要認真考慮的。從經驗看，很多國家，包括我國的香港地區，都有房産持有稅，但無法靠此而阻攔房價波動，某些年份房價依然上漲，比如香港房價已連漲10年；上海自2011年開徵房産稅以來，也未能明顯壓制房價。從國內徵稅前景看，將來我國房産稅的稅基和稅率，將總體小于發達國家，對房價的衝擊沒想像的那麼大。因此，業內人士認為，房産稅對房價的抑制並非致命一擊。從2010年官方頻提房産稅之後，尤其是十八屆三中全會定調以來，民眾已逐步吸收了房産稅預期，部分人士也已賣掉部分房産。即便今年不動産登記實施，拋售潮也並未出現。因此，房産稅最終開徵後，預計不會嚴重影響房價走勢。注意，是不會“嚴重”影響，若是如此重大的法規出臺都對房價沒有影響，那壓根就是不現實的。 許蕾