去庫存、找增量，我省房地産市場不斷回暖

　　8月1日下午，成都一房地産仲介店裏，工作人員忙不迭又站起來迎客。“年初一天也就三四組看房者。到年中，一天差不多有15組了。”

　　房地産仲介忙碌的背後，是不斷回暖的房地産市場。省住建廳近日透露，上半年我省商品房銷售面積3349.06萬平方米，同比增長4.3%。和一季度相比，短短3個月時間，增速擴大了3.6個百分點，比全國平均水準高0.4個百分點。

　　這一增速是如何實現的？下半年房地産市場能否保持回暖態勢？

　　消化存量

　　加快推進棚改貨幣化安置

　　受全國房地産市場遇冷影響，我省商品房庫存量不小。

　　4月以來，省政府多次召開會議，要求打通商品房和保障房通道，加大“去庫存”力度——加快推進棚改貨幣化安置。截至目前，各地凡未開工建設安置房的危舊房棚戶區改造項目，已一律調整為實物安置和貨幣安置相結合，部分項目全部實施貨幣安置。

　　家住成都內燃機總廠的棚戶區居民楊強彬，原來房屋面積是73平方米，按政策，拿到了100.5萬元的拆遷安置費。他花了83萬元在附近小區買了一套89平方米的二手房，安置費還有剩餘。

　　帶給老百姓實惠同時，貨幣化安置有效減少待售商品房數量。截至6月底，我省實施貨幣化安置4.3萬戶，佔我省棚改已開工量的24%，高於全國平均水準6個百分點，是去年全年貨幣化安置量的1.2倍。

　　提升增量

　　19個市州出臺利好政策

　　同樣在4月，為落實國家房地産新政，我省結合省情出臺了提高公積金使用率、優化住房用地供應結構、個人住房營業稅減免和放寬貸款條件4個文件。

　　在杜鳴房地産評估（北京）有限公司四川分公司總經理張志偉眼中，四川房産新政在客觀上增強了老百姓改善性住房的購買力，為釋放居民改善性需求發揮巨大撬動作用。

　　新政雖具含金量，能否落地事關成敗。為此，省政府專題召開片區會議，加大政策落實力度；省住建廳對推進不力市州進行專項督查。截至目前，我省除甘孜、阿壩外，19個市州均出臺了利好房地産市場發展的相關政策，並結合當地情況進行創新。

　　眉山市從5月起對進城購房農民給予每平方米200到300元補貼，並提供稅收、水電氣“折扣”等；資陽市則對購買首套普通水準住房居民，一次性給予7000元購房獎勵……

　　新政針對購房需求的“關節點”，充分發揮政策的疊加放大效應：上半年，全省住宅新開工面積降幅比一季度收窄4.3個百分點，比全國平均水準低0.8個百分點。

　　下半年

　　市場總體將保持穩定

　　房價和銷售，是審視房地産市場的重要指標。前6月，我省新建商品住宅成交均價同比增長2.6%，房地産市場交易逐漸活躍。省住建廳相關負責人認為，上半年我省房地産市場保持了平穩健康發展。

　　下半年，這種態勢能否保持？上述負責人認為，伴隨“金九銀十”的傳統銷售旺季到來，商品房成交持續下行壓力或將進一步緩解。而受城鎮化率和房價基數不高等因素影響，我省住房需求仍將持續增加，房地産市場總體將保持穩定。

　　在上半年工作基礎上，我省將進一步強化地方主體責任，對促進房地産市場發展工作不力的市州政府將進行約談，同時確保棚改貨幣化安置比例達40%的目標；省住建廳將會同有關部門切實降低居民購房貸款的首付成本和二手住房交易稅負，同時加大房地産開發貸款支援力度，滿足適銷對路的在建、在售商品房項目的合理融資需求。

　　同時，省住建廳將加大對房地産企業資金情況和在售項目的排查力度，防範和化解風險。

　　□本報記者 熊筱偉