通州嚴打捂盤惜售惡意哄抬房價

　　密切監測成交和價格 重點監管被投訴樓盤

　　開發商不能再借著某個概念隨意炒高房價了。今天上午，北京市住建委主任徐賤雲在做客“市民對話一把手”欄目時表示，將加強對通州在售項目的檢查，重點對媒體負面消息較多、投訴較多的樓盤執行綜合執法，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳和惡意哄抬房價的行為。同時，北京將在3個月內出臺自住房銷售示範文本。

　　通州將重點監管被投訴樓盤

　　針對近期通州樓市熱炒“城市副中心”概念、價格趨於上漲的現象，徐賤雲表示，北京市住建委在繼續嚴格執行現有的限購、個稅等調控政策的基礎上，將加強對土地市場的秩序管理和房地産市場的監測分析，會同相關部門密切監測通州區的房屋成交和價格情況。

　　同時，還將加強對於在售項目的檢查，以及房地産經紀機構的監管。重點對媒體負面消息較多、投訴較多的樓盤項目，執行綜合執法，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳和惡意哄抬房價的行為。

　　國企自建保障房員工無優惠

　　國企自建的保障房究竟是不是福利房？這也是近期市民熱議的話題之一。

　　徐賤雲表示，從2011年開始，北京先後出臺政策，鼓勵市屬國有企業利用自有存量用地，在符合規劃條件的前提下，建設經適房、限價房和自住房，用以解決本市中低收入家庭的住房困難。2014年，本市也出臺文件，市屬國有企業在符合規劃的前提下，還可以利用自有土地建設棚戶區改造的定向安置住房，用以滿足棚戶區改造範圍內居民的住房需求。

　　“無論是經適房、限價房，還是自住房、定向安置房，這四種房源都不是定向分配給國企員工。”徐賤雲解釋道，這些房源在供應對象、分配方式和程式上，與其他的保障房完全一致。即使是國有企業員工，也得參與公開報名、審核、搖號、選房的程式，沒有任何優惠。因此，不存在福利分房情況。

　　自住房銷售文本即將出臺

　　據了解，截至目前，本市已開通網上申購自住房項目46個，共提供房源46765套，其中已實現搖號分配35772套，已認購34000套，一次性認購率達到95%。

　　“今後，自住房還會作為産權性保障房的一個主要類型繼續開發建設，繼續保持相比周邊商品房便宜30%的價格水準。具體建設比例則要看申購家庭情況和房地産市場情況。”

　　針對近期自住房申購家庭多次反映的銷售合同存在“霸王”條款的情況，徐賤雲回應，已經在第一時間約談相關開發企業的負責人，責成對合同條款進行整改，以保護購房人的合法權益。

　　徐賤雲重申，自住房是具有保障性質的商品房，銷售合同不同於一般商品房的買賣合同。北京市住建委也將在2到3個月的時間內，出臺自住房銷售合同的示範文本，建立合同風險評估機制，並組織專家對擬簽約的銷售合同進行審查，確保合同內容合法合規。

　　另外，將加大銷售合同公開力度。未來，自住房項目在開通網上申購時，就要求同步公示銷售合同，徵求申購家庭意見，接受社會和媒體的監督。同時建立自住房設計方案審查制度，未通過審查的自住房項目不得開工建設。

　　未來房價不會大起大落

　　根據上午公佈的數據，截至7月底，今年本市已新開工建設保障房7.5萬套，完成全年計劃的71.9%；基本建成的保障房達5.9萬套，完成全年8萬套計劃的73.9%。這樣，整個“十二五”期間，本市已完成保障房92.8萬套，距離100萬套的目標，還有7.2萬套。

　　對於樓市的價格趨勢，徐賤雲介紹，整體上看，今年來本市房價基本穩定，相比去年穩中有升，但這個上升，是在去年房價下降之下的恢復性上漲。“從目前看，市場上基本為自住型和改善型需求，供方和需求方總體理性，對房價預期也比較穩定。因此，未來房價還將保持相對穩定狀態，不會出現大起大落。” 本報記者 趙瑩瑩 J201