兩度流拍的孫河準地王，選擇在樓市全面復蘇的當下第三次入市，再一次給了周邊高地價成本項目解套的希望。昨日，北京市國土局發佈公告，曾經在去年兩次流拍的孫河中央別墅區地塊再度入市，但地塊本身有了一減一加的變化：剔除了興建學校部分，起拍價格比去年最後一次掛牌起始價格高出近億元，不過仍遠低於中糧地産此前創造的4.8萬元/平方米的紀錄。業內人士表示，孫河地塊再度入市除了讓嗷嗷待哺的開發商們關注外，區域內高價拿地的部分項目更是再度燃起解套的希望，其中已經入市的中糧·瑞府最為渴求。

　　流拍地塊上市 誰會出手

　　從市國土局標注的位置可判斷，昨日掛牌出讓的這宗朝陽區孫河鄉北甸西村地塊正是去年已流拍兩次的孫河鄉北甸西村CDE地塊。但和去年首度流拍時相比，本次出讓地塊拿掉了中小學合校用的“B”地塊，最大建築面積也由此前的17.6萬平方米降到了14.36萬平方米，綜合容積率從1.1上升至1.2。

　　對地塊內容做出調整後，該宗地塊的起始總價從去年8月最後一次流拍時的42.3億元上調到了43.22億元，但是仍比第一次流拍時的46億元低。建築面積減少的同時，起始價格又提升，這也無形中提高了項目樓面價格。按照初步綜合計算，該項目樓面價格略高於3萬元/平方米。

　　該地塊因去年兩個月內流拍兩次頗受市場關注。目前已有龍湖、泰禾、首開、中糧等多家房企佈局孫河板塊，並均開發別墅産品。亞豪機構市場總監郭毅表示，孫河區域別墅項目較為集中，這種純粹的低密度別墅未來會越來越少，因此該地塊具有稀缺性，預計競拍當日會引來眾多房企爭搶。

　　兩度流拍 解套夢碎

　　孫河區域自2012年以來，隨著龍湖、泰禾、首開以及中糧相繼拿地，逐漸成為京城高端低密度項目扎堆的區域。但在上述4家企業中，前三者拿地的折合樓面價在2.5萬元/平方米上下，其中龍湖2.016萬元/平方米的價格為最低，而中糧的樓面價則高達4.84萬元/平方米，創下當時北京樓面單價紀錄。比其他房企高出近一倍的拿地價格，導致中糧項目的定價以及銷售遲遲難産。

　　這樣的背景讓上述孫河地塊備受關注：低密度、適當的體量、良好的配套……看似具備高價地條件的該地塊，讓以4.8萬元/平方米樓面價格在孫河拿地的中糧似乎看到了解套的希望。

　　事與願違，孫河地塊最終不但未能高價成交，反而兩次流拍。在業內看來，這與當時北京樓市整體低迷有關，更與當時同區域內已出讓多宗地塊、同質化産品競爭激烈有關。

　　無奈的出手

　　“我們對這宗孫河地塊很感興趣，但還未核算具體價格，應該會有很多企業爭奪這宗土地，畢竟目前北京土地市場‘僧多肉少’。”近期拿地熱情較高的一家房企負責人預計，該地塊出讓價格會較高。另外，萬科、融創、泰禾、龍湖等企業表示，還未注意到該地塊的具體資訊，等標書出來之後再確認是否參與競拍。

　　事實上，這宗土地的入市最為牽動的是中糧地産的心，曾經的地王項目入市後取得的銷售業績並不是那麼理想。北京商報記者從市住建委網站了解到，5月30日，中糧·瑞府共計48套房屋取得預售許可證，最高擬售價為199630元/平方米，最低擬售價為84207元/平方米，其中28套房屋已被預定。一位熟悉孫河區域的業內人士認為，中糧·瑞府一期推出的為項目低價房源，銷售情況並不是很理想。

　　一位不願具名的業內人士認為，如果這宗孫河地塊高價出讓，中糧的解套夢就能實現，但也不排除這宗孫河地塊出現流拍或者低價成交的情況，此時中糧地産或許會出手競得該地塊，實現自我解套。北京商報記者就中糧地産是否會參與該地塊的競拍，採訪了中糧地産北京公司總經理隋強，但是截至發稿未收到回復。

　　北京商報記者 錢瑜 彭耀廣