上海寫字樓供應放量 主導投資市場成交
- 發佈時間：2015-07-30 15:32:00 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
來自第一太平戴維斯的報告稱，2015年上海寫字樓市場供應放量。
企業天地二期3號、南豐寶礦洲際中心二期和長寧來福士廣場T3于第二季度交付，季度新增供應130500平方米，將全市核心商務區存量推至近600萬平方米。2015年上半年，非核心商務區則迎來3個新寫字樓項目入市，存量升至155萬平方米。
報告還預計，在剩下半年內核心商務區還將有約700000平方米新增供應入市，非核心區也將有100萬平方米以上新增供應入市。
次級商務區及非核心商務區的市場去中心化趨勢持續。這些商務區以較低的用地成本和日益完善的基礎設施吸引著開發商、有預算限制的租戶等。
儘管需求依然活躍，在未來幾年大量新增供應的競爭影響下，上海寫字樓市場將面臨租金及入駐率的下行壓力。
與此同時，國內投資者持續關注次級商務區及非核心商務區的新項目，海外基金則更關注核心商務區項目的增值機會。數據顯示，第二季度上海投資市場共達成五宗主要交易，總金額85億元，環比上升70%。分析人士指出，寫字樓預計將繼續主導上海投資市場。
另外，今年二季度，全市服務式公寓租金環比上漲0.4%，整體入住率環比上漲至89.4%。而國際品牌服務式公寓運營商繼續在上海等一線城市發展中國業務。
近期，第一太平戴維斯酒店式服務公寓管理就宣佈旗下新項目落戶上海、深圳、成都。其中，位於上海的森蘭賽嘉公寓預計于2017年開業。項目坐落于外高橋自貿區內，240間高品質精裝公寓擁有大型陽臺，且配備了多項配套設施。
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