新華網上海7月26日電（記者鄭鈞天、梁倩、趙瑞希）經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵，房地産市場確立了回暖態勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。

　　業內人士表示，經過2014年的沉寂之後，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領頭羊。值得注意的是，雖然從現階段來看，房地産市場難以再現2009年瘋漲的場景，房價將進入常態化的上升通道。

　　國家統計局最新發佈的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續三個月出現環比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲。

　　在新建商品住宅價格方面，深圳以7．2％的環比漲幅連續7個月領漲全國；上海以2．4％緊隨其後，北京和廣州以1．6％的環比漲幅並列第三。

　　同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅價格全面止漲後，深圳房價在4月份率先出現反彈，此後一直保持“一枝獨秀”態勢，6月份同比漲幅高達15．9％。而上海則在6月份以0．2％的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月份以來，首次出現新房價格同比上漲。

　　記者近日走訪北上深房地産市場發現，在樓市一系列利好政策出臺後，從4月開始，一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例，4月下旬開始，新盤紛紛入市、購房者通宵排隊購房、“日光碟”紛紛涌現。萬科6月6日在深圳推出萬科雲城項目，雖然均價高達每平方米5．5萬元，但首日銷售率就達到95％。

　　深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，6月份深圳一手住宅均價達到每平方米30713元，首次突破3萬元，同比上漲31％。房價大幅上漲和愈加複雜的交易程式並未抑制購房者的熱情。數據顯示，今年6月份一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261％，僅次於2009年11月的歷史高峰。其中，一手住宅成交7494套，環比增加22．7％，成交面積為76．9萬平方米，環比增加26．5％。

　　德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30樓市新政”等刺激下，房價有了上漲的動力，另一方面近幾個月投資客購房現象火速蔓延，帶動深圳樓市大幅成交，房價也隨之快速上漲。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，對後市房價上漲的預期，使購房者的行為出現聚集效應，需求暴增但供應一時難以跟上，外加深圳土地資源有限，“6月份深圳住宅庫存的去化週期僅有6．7個月，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。”

　　“以深圳為代表的一線城市已率先進入房價上漲期，成為商品住宅成交價格的回漲主力。”亞豪機構副總經理任啟鑫説。

　　值得注意的是，在深圳樓市領漲的同時，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。6月20日，北京石景山自住房項目——中海長安雅苑，在售樓處舉行首日公開選房，推出的997套房源銷售均價每平方米27000元，當天全部售罄。在上海，6月20日，綠地位於上海張江高科的商業綜合體項目Ｍ－Ｔｏｗｎ開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬達ｍａｌｌ樓盤開盤即熱銷。而在前一天，高端住宅復興瓏禦開盤短短2個小時內，近80％的房源就已認購完畢。

　　據美聯物業全國研究中心統計，6月份廣州一手商品住宅成交呈量價齊升態勢。6月份全市一手商品住宅成交套數和面積分別為9726套、116．75萬平方米，環比分別上漲11．35％和14．05％，同比分別上漲62．72％和56．96％。

　　陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結構是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非常活躍，中環附近土地樓板價達每平方米3萬元已經是常態，開發企業高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格，另一方面高價拿地之後，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端産品，産品定價也極有可能成為區域之最，由此促進房價上漲。”

　　業內人士普遍認為，雖然近期一線城市房價上漲，但並不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3．4億平方米到突破13億平方米，市場基數已不可同日而語，增速降低已是必然。

　　住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地産市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快於需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而抑制房價過快上漲。