■ 深圳特區報見習記者 陳文標

　　最近一段時間，房價成為了很多深圳人茶余飯後的話題。據了解，“3·30政策”發佈以來的兩個月，深圳房價持續上漲，在深圳買房的“門檻”也越來越高。

　　日前，上海易居房地産研究院發佈《全國35個大中城市房價收入比排行榜》，深圳房價收入比為20.2，該數據也印證了人們感嘆買房不易的現實。“房價收入比”是“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。該指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水準，直接反映房價水準與居民自住需求相匹配的程度。

　　深圳年輕人買房剛需大

　　已經在4月份買下人生第一套房的王小姐，還是用了“恐怖”一詞來形容其購房體驗。她來深圳3年了，從一開始就有買房的念頭，但遲遲沒有行動。直到最近，“3·30”政策出臺後樓價快速上漲，剛結婚不久的她在朋友催促下才覺得是時候擁有一套自己的房子了。“4月份樓價開始快速上漲，我正在出差，被朋友催得不行，叫我趕緊買房。”

　　王小姐出差回來後馬上加入了“看房一族”。經過一番挑選，王小姐咬牙定下去年底就看中的一套房子，儘管它的價格已經上漲了25萬。“從看房到買房，前後不超過兩天。”

　　談及如何搞定70萬的首付，王小姐顯得有些不太好意思。“首付主要還是父母給的，我跟先生出了10多萬而已。”她坦言，240萬的房子對於他們夫妻來説，完全靠他們交首付壓力實在太大。

　　“年輕人買房的首付靠父母是常態了。”中原地産深圳研究中心經理王飛表示，王小姐的情況比較典型。深圳年輕人眾多，購房的剛需也非常大。但是完全靠他們的工資收入來買房並不太現實，因為房價已遠超他們的收入水準。

　　房租隨房價水漲船高

　　買不了房，那就租房吧。但“租房一族”也在叫苦，房租也隨著房價水漲船高。記者在一些專門的租房網查了一下，原特區內的房租主要集中在1400元—2000元/人，原特區外的房租也基本不低於900元/人，這讓剛來深圳不久的年輕人感到壓力頗大。

　　大學畢業一年的閻鵬，在深圳已經搬了三次家了。現在他住在福田區蓮花北的一個舊小區裏，跟另外兩個人合租，每月每人平攤下來都要1600多元租金，佔了他月收入的近1/3。“房租太貴了，”閻鵬嘆了口氣，“以前我在景田看房，月租5000元以下的三房一廳太多了，現在低於這個價位的基本找不到了。”每個月只有5000元左右收入的他告訴記者，付完房租後，他的日子過得緊巴巴的。“每個月幾乎都沒錢剩，更別提週末有什麼消費性的娛樂活動。”

　　“現在我都後悔死了。”在福田區某廣告公司工作的劉小姐也來深圳不久，也在為租房子的事苦惱。由於承受不了福田區高昂的房租，前段時間剛剛搬到了觀瀾。可沒想到的是，雖然房租降了一大半，但必繳納的物業費和網路費用讓她沒省多少錢，反倒是每天要花3個小時在通勤上。

　　據了解，在房價和房租的雙重影響下，年輕人發明瞭一個新詞“房格爾系數”——房租佔可支配收入的比例。“房格爾系數”在25%以內是合理的，25%至30%屬於居民可承受範圍，超過30%則表明房租壓力過大。據2014年團省委調查，有接近一半的新就業大學畢業生，房租支出佔其收入的25%以上。值得注意的是，這是廣東省範圍內的統計數據，深圳的房價和租金一向是高於全省平均水準的。因此，剛畢業的深圳“租房族”的壓力會比省內其他城市的更大一些。

　　政府加快保障房建設

　　王小姐告訴記者，每個月1萬元左右的房貸讓他們夫婦倆“壓力山大”。“1萬塊錢幾乎刨走了我們夫妻的一半收入，這種壓力太大了，幸福感也大打折扣啊。”事實上，房價過高導致對人才吸引力下降的現象，已經讓一些人大代表和政協委員開始憂慮起來。在剛剛閉幕的深圳市“兩會”上，多位市人大代表在分組討論時認為，高房價將造成人才流失，進而影響深圳的創新創業。

　　市“兩會”上，在企業從事人事工作的市人大代表王希耘舉了他們公司的一個例子：公司新招聘的研究生，前3年可住在公司提供的宿舍，後續就需要自己解決住房問題。後來兩個研究生得知後，都去了他們在湛江的公司工作，因為深圳“不僅房價高，租金也高，租房還經常要面臨漲價搬家的情況”。

　　為緩解當前這種情況、增加供給、保障低收入群體和中高級人才的住房需求，深圳市政府一直在努力採取各項政策措施。深圳市規土委日前表示，接下來要繼續推進各種增加供應的措施，包括舊改及“公改居”項目的加快等。並且，在得知寶安區一套公寓備案價達到37萬“天價”造成廣泛輿論影響時，立即約談開發商將其降為17萬。深圳市領導也在“兩會”上公開表示，政府將加大保障房建設，加大安居型商品房建設，建設完善的租售結合的住房保障體系。