羊城晚報訊記者趙燕華報道：繼萬科高級副總裁毛大慶之後，被視為房地産界行銷女神的世茂集團前副總裁蔡雪梅日前也在深圳高調發佈其創業項目——“中國首個生活方式預製開發平臺eLab”，宣佈告別職業經理人生涯。蔡雪梅此次離職後進入的是新興的“網際網路+”領域。無獨有偶，毛大慶創業也選擇創客空間WeWork，而去年萬科高級副總裁肖莉辭職，加入了當時成立僅3年的房産電商平臺“房多多”。

　　業內人士分析指出，蔡雪梅、毛大慶等地産明星職業經理人紛紛離職，他們的離去也意味著一個黃金十年的結束，在網際網路的衝擊下，傳統房地産業必將“自我顛覆”。

　　“定制”住房按需生産

　　所謂Elab平臺，其實是一個以用戶驅動為核心的新房定制交易平臺，利用網際網路和大數據提前精準獲知買家需求，讓買家直接在平台下訂單，再利用大數據手段，找出80%或90%需求相同的客戶及其喜歡的房子，其中包括戶型、設計、配套、地段等參數，然後拿這些訂單跟開發商合作，或進行存量改造，或進行增量定制開發，Elab從中抽成。

　　“我們要徹底顛覆房地産現有的開發模式。”蔡雪梅介紹，這一商業模式就是按需生産，可以幫助開發商節約很多中間成本、降低庫存風險。經測算，這樣操作的房價至少可以下降10%到20%。

　　蔡雪梅透露，今年將會落地3個項目，它們分別位於不同城市、定位不同階層。一個是位於廣州的僑鑫集團匯悅臺豪宅項目，一個是位於鄭州定位剛需市場的項目，還有一個是定位於首改客戶的産品，還在洽談。

　　有業內人士認為，從某種意義上來説，這種網際網路房地産開發模式，是工業4.0在地産業的落地。不過，也有質疑指出，“你提出的模型，很多開發商也在幹，就算現在沒開始幹，也不排除未來後來居上。”面對記者的提問，蔡雪梅回應這也是投資人拋給她的問題之一。“這也是我為什麼離開世茂的原因，因為我要做的是一個第三方的平臺。”蔡雪梅稱，無論任何一家開發商，都不可能做這樣獨立的平臺，“萬科做這樣的平臺不可能賣龍湖的房子”。

　　房地産+網際網路成趨勢

　　蔡雪梅在接受羊城晚報等媒體專訪時坦言，存量過高、房子難賣是促使其創業的主因。

　　“行業由‘黃金時代’進入‘白銀時代’。我認為，未來定制這一塊就是巨大的市場，是我眼裏的白金時代。”蔡雪梅説道。

　　去年開始，不斷有地産界大腕放棄百萬年薪自主創業，但他們大部分離職不離地産，選擇了房地産對接網際網路的模式，如毛大慶離開萬科打造的優客工場被稱為中國版WeWorK，除提供辦公空間，還為創業者準備了導師服務、投資服務、財務服務、法律服務，萬科高級副總裁肖莉辭職則加入了當時成立僅3年的房産電商平臺“房多多”。

　　“到目前為止，自稱想顛覆房地産的人很多。不過，從運營模式來看，概念的成分居多，實際運營效果只是看上去很美。”對於這些質疑，蔡雪梅認為，“沒有人可以憑藉過去的成功經營來斷言未來，”在她看來，在網際網路的衝擊下，傳統房地産業必將産生“自我顛覆”，行業轉型和變革是必然趨勢。