新鴻基減持佛山最大舊改項目瀧景花園三成股份並於昨日表示：住宅部分交合景泰富負責

　　廣州日報訊 （記者陳鈺鳳）7月17日，合景泰富地産發佈公告稱，該公司與新鴻基地産訂立股權收購協議，斥資18.6億港元收購新鴻基控股的瀧景花園的三成股份。這意味著，新鴻基持有的瀧景花園的股份由八成降至五成，而合景泰富持有的瀧景花園股份由此前的兩成上升為五成。

　　昨日，新鴻基地産回應本報記者稱，減持瀧景並不是要縮減對內地的投資，未來新鴻基將集中資源發展一線城市業務。在新的安排下，合景泰富將負責瀧景住宅部分，佔總樓面面積的80%。非住宅部分將由合資公司董事局決定，並非如此前傳言由新鴻基負責。

　　據悉，瀧景第一期住宅將於今年4季度入夥，目前銷售工作仍在穩步進行中。

　　瀧景銷售前期未達預期

　　2009年，瀾石舊改正式啟動，拉開了迄今為止佛山最大規模的舊城改造項目的序幕。2009年12月30日，新鴻基以34.6億元奪得佛山瀾石三宗地塊，2010年2月22日，新鴻基又在佛山斥資47.05億拿下佛山瀾石片區改造的最後一片綜合地塊。兩地塊共斥資81.65億元，佔地面積近100萬平方米，總建築面積更是達到了280萬平方米，而新鴻基地産也憑藉該項目全面進軍佛山房地産市場，打造佛山最大規模的城市綜合體。

　　2013年年底，該項目被命名為“瀧景”花園，正式亮相。當時，新鴻基地産對瀧景寄予厚望，公開表示將投入500億元打造瀧景花園這個巨無霸項目。

　　但事與願違。從2013年底開始，房地産發展減緩。瀧景花園首批亮相的戶型均劍指豪宅，戶型面積範圍從423m2到162m2，均為一線面江單位，但市場反饋卻差強人意。很快，瀧景調整了銷售策略，2014年春節後，瀧景推出2棟高層洋房，主打剛需戶型，售價更是爆出了6字頭的超低價，成交有了明顯起色。但是，這離該公司此前計劃每年10萬平方米的銷售面積仍有很大差距。該公司有關人士曾向記者透露説，“銷售壓力很大。”進入2015年，尤其是近3個月以來，佛山樓市日益發展，瀧景一直保持低價的策略撬動了成交，去貨速度明顯加快。來自佛山中原地産的半年報統計，今年上半年瀧景花園收金3.56億元，成交住宅345套，其銷量在禪城區排名第四。

　　合景泰富力撐佛山市場

　　在佛山樓市逐漸向好的態勢之下，新鴻基為何會在這個階段減持瀧景花園三成股份？新鴻基昨日傍晚回應本報稱，新鴻基地産與合景泰富本次股權交易是一項雙贏的合作。新鴻基未來將集中發展一線城市業務，契合該集團一直致力於發展一線城市優質項目的策略。目前，該公司的重點在上海徐家匯項目上，該公司將調配資源發展這個項目。

　　對於有業內人士揣測，新鴻基此舉或許表示將減少內地投資，新鴻基方面給予否認，新鴻基強調，集團對地産市場中長期的前景充滿了信心，將繼續投資內地，在上海、北京、廣州等重點城市選擇性拓展業務，尤其將集中精力發展上海徐家匯綜合體項目。

　　此外，合景泰富對瀧景項目則表示出極大的信心，其在公告中明確指出，收購事項能夠加強該集團在佛山市的物業發展參與，董事會認為佛山市房地産市場發展穩健，佛山市的物業開發具有持續增長潛力。

　　據悉，瀧景花園的開發銷售仍按計劃有條不紊地進行著。