碧桂園集團以底價摘得今年江門市區首幅重磅地塊 樓面地價約為2000元/平方米

　　文/廣州日報記者陶旺波 圖/廣州日報記者何波

　　7月22日下午4時，為期一個多月的公開掛牌結束，編號為JD2015—6號的原江門甘化廠制糖車間西南角商住用地以總價34984萬元成交。據了解，該地塊佔地大約5.8萬平方米，最高容積面積174945平方米，樓面地價大約為2000元/平方米。成功競得這塊地的是已在江門開發了12個樓盤項目的碧桂園集團，這也是今年江門市區第一塊成交的重磅地塊。

　　艱難改造 波折不斷

　　據了解，江門甘化廠“三舊”改造很早之前就提上了議事日程，從2003年開始，江門市政府和各相關部門多次就這一問題組織了多輪調研和協商，但由於股權問題一直未能順利解決。直到2011年底股權問題得到解決之後，甘化廠地塊才正式納入“三舊”改造範圍。

　　2012年，江門市規劃局公佈了《北街良化地段PJ05-C控制性詳細規劃》，將甘化廠及周邊地段規劃定位為一江門傳統文化和産業為背景，集高檔商業金融、辦公、居住功能于一體的濱水組團。按照這一規劃，這一區域的總用地面積為271.40公頃，其中居住用地面積為97.84公頃，規劃總人口為5萬人。江門市規劃局領導表示，最後競得地塊的房企可以在不違反基本規劃的前提下按照自己的設計進行開發。

　　去年7月，市規劃局再度對規劃進行修改，發佈了《江門市北街甘化地段(PJ05-F)控制性詳細規劃局部修改草案公示》，提出打造總部經濟，對南部的兩大地塊用地性質及相容性進行了調整，修改範圍佔地49.2公頃，並保留甘化廠牌坊。這次掛牌出讓的地塊就在去年的規劃修改範圍內，而在去年11月江門市政府通過了該修改草案後，該地塊的出讓事宜也正式提上議程。

　　明星地塊 房企緊盯

　　在今年3月舉辦的江門市土地推介會上，江門甘化廠的這塊“三舊”改造用地一直是房地産企業的焦點。

　　從地理位置條件來看，甘化片區位於中心城區，北接濱江新區，西接北新區，南臨江海區，東臨西江，而配套上麵片區內已建設配套有江門市中心醫院、培英初中及小學等，方圓3公里範圍內有萬達廣場、匯悅城、白石食街、江濱公園、元寶山體育公園等一系列商務、休閒、娛樂、飲食配套設施，通過濱江沿線道路直達濱江新區，從外海大橋通達中山古鎮僅需18分鐘車程，交通非常方便，整體品質非常高。

　　當時有房企代表提出，今年年內推出甘化廠地塊時機並不成熟，因為位於老城區，周邊配套有些老化，不太適合開發，而且附近的道路、景觀及周邊商業地塊的定位感覺也比較模糊。也有房企表示，甘化廠目前推出來的地塊整體來説都太大，對於中小房企而言幾乎是可望而不可即，希望政府能夠更合理地分割地塊，讓不同的房企合作開發，保持一定的多樣性。房企紛紛就這一地塊提出各種各樣的見解，顯然是很看好這塊“肥肉”。

　　針對甘化廠等地塊配套仍然欠缺等問題，江門市政府副秘書長馬富強曾表示，涉及該區域的規劃道路甘棠路今年已列入市政府重點項目，今年8月將開工建設，預計到2017年3月底竣工，其他配套方面也不會成為開發障礙。

　　3.5億出讓 碧桂園底價摘得首塊商住用地

　　6月19日，市公共資源交易中心發佈JD2015—6號地塊掛牌出讓公告。公告顯示，地塊用途為商住用地；建設用地面積為58304.6平方米（約合87.5畝），其中商業用地面積為11664.6平方米，住宅用地面積為46640平方米。

　　出讓公告的主要經濟指標顯示，JD2015-6號地塊的容積率為1.0~3.0；計算容積率總建築面積合計58315~174945平方米，其中商業建築面積點35000平方米。地塊如建設超高層建築，其建築高度不少於120米，容積率允許增加0.2，即允許增加超高層部分計容建築面積11663平方米，增加的11663平方米建築面積須另行在成交款之外，按照該地塊成交價的平均樓面地價計算補繳地價；地下空間作商業用途使用的部分，須按規定補交地價。JD2015-6號地塊規劃條件要求建築密度點25%，住宅建設總套數不少於1010套，其中套型建築面積90平方米以下住房套數不少於466套；商品房住宅套型建築面積90平方米以下住房面積佔住宅總建築面積的比例不低於30%。

　　據了解，由於種種原因，在該地塊掛牌截止時間之前，只有一家房企也就是碧桂園集團繳納了保證金，而在22日下午4時，碧桂園集團正式以34984萬元的底價競得了這塊商住用地。

　　在成功競得該地塊之後，碧桂園集團相關負責人表示，甘化廠地塊擁有一線西江景觀，是當地具有重要文化價值的地塊，且與目前江門發展珠西智谷、東部戰略、遊艇旅遊發展等多個大型戰略項目相銜接，具有非常高的標桿意義。

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　　江門甘化廠歷史悠久

　　江門甘化廠曾是每一個老江門人記憶中的驕傲，這個曾經由周恩來總理題名的亞洲最大的糖廠，是江門工業輝煌時代的回憶。

　　甘化片區蘊藏豐富的歷史文化。擁有眾多省、市級文物保護單位部分建築物具有非常典型的時代特徵。片區內的文物保護單位包括新寧火車站舊址、海關稅務司長辦公室舊址、海關稅務司長公寓、美孚亞細亞石油公司舊址、北街天主教堂、聖母廟碑刻、唐氏書館等。

　　碧桂園集團相關負責人表示，碧桂園將把工廠文化納入社區規劃和生活，在街區、社區廣場等融入舊甘化廠的元素，保留原有的歷史痕跡，以現代建築向甘化精神致敬。