持續“高燒”了3個月的深圳樓市，終於有機會停下來“靜一靜”。7月以來，開發商開始放緩推盤節奏，全市每週都僅有一兩個項目入市。深圳各大銀行再度收緊房貸，有銀行甚至停止了房貸業務。受股市重挫和房貸收緊雙重影響的購房者也開始冷靜下來，不再盲目跟風。整體而言，深圳樓市由瘋狂轉入了觀望狀態。

　　■ 深圳特區報記者 陳文標

　　上周僅一個樓盤入市

　　從市規土委提供的數據來看，7月份以來，一二手房的成交量連續三周出現下滑。前3周（7月1日-19日），深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面積也環比下降14.3%，同時二手房成交量環比上月同期也下降約19.4%。

　　如果僅從上周的數據來看，成交量下滑的現象更為明顯。其中，新房共成交1266套，環比下降22.9%；二手房共成交3566套，環比下降2%。業內人士認為，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市場推盤量少所致。

　　確實，7月份以來，開發商保守了許多。這三周，幾乎每週末全市都僅有一兩個項目入市。比起五六月份每週動輒三四個樓盤同時開盤的盛況，行情確實清淡了許多。以上周為例，共有2個項目獲得預售證，分別位於南山區和寶安區，住宅批售總套數697套。其中寶安區的項目于上週末推售，成為上周唯一入市的新盤項目，推售房源套數僅597套。

　　儘管近期推盤節奏緩慢，但美聯物業全國研究中心何倩茹認為，本月底開發商的推盤節奏或將有所加快。“進入7月以來，全市取得預售許可證的項目數量雖處於較低水準，但時下正值開發商年中推盤走量加速資金回籠的‘窗口期’，或于月底迎來一小波推盤潮。”

　　個別銀行停止房貸業務

　　6月中旬以來，深圳多家銀行開始頻繁調整房貸政策。7月中旬，農行首套房首付比例選擇性提高至四成，至此國有四大行已全線實行首付比例上調。記者最新了解到，深圳有個別銀行開始停止了房貸業務。

　　截至7月20日，從融360整理的最新數據來看，首套房貸方面除匯豐銀行一家仍有9折利率優惠外，其他銀行優惠幅度全部上調。興業銀行、農業銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調至基準利率及以上。其中，民生銀行、交通銀行上浮5%；中國銀行上浮10%，首付比例上漲為4成；廣州銀行更是上調25%。華潤銀行、平安銀行則暫停了貸款業務。

　　二手房方面，除華潤銀行、平安銀行停貸外，僅渤海銀行、廣發銀行、光大銀行、興業銀行維持6成首付，其餘全部提升為7成。在貸款利率方面，東莞銀行、交通銀行基準利率上浮15%，工商銀行上浮20%，廣州銀行更是上浮40%。

　　銀行為什麼在這個時候紛紛收緊房貸呢？“收縮房貸是銀行控制風險的一種手段。多次降息、業務堆積、價格飛漲等因素，導致銀行的利潤縮減，風險走高。”美聯物業何倩茹解釋説。除了控制風險，中原深圳研究中心經理王飛還表示，年中是銀行清算貸款額度的時間，上半年放貸量過大，下半年自然會有所收緊。

　　值得注意的是，何倩茹認為，房貸收緊這一操作的影響或體現在一兩個月後的數據面上，後市成交類型中剛需盤、改善盤佔比有望增加，部分高端物業和前期房價漲幅過大區域的樓盤或面臨一定成交壓力。

　　個別買家退房

　　“終於可以消停一會了。”當瀏覽到最近新聞報道深圳樓市有“降溫”跡象，黃女士長舒了一口氣。黃女士來深圳四年了，一直想買房。但面對最近瘋漲的房價，她焦慮了好久。“每次看新聞、看房，我都很抓狂，到底要漲到什麼時候啊？”她的語言裏仍然帶有一些怨氣。

　　類似黃女士這樣的購房者，記者在這幾個月在各大樓盤的開盤現場見到不少。許多人都懷著“買漲不買跌”的心態在看房選房甚至“搶房”，恐慌性入市的心態非常普遍。部分開發商也來“添油加醋”，通過捂盤惜盤的方式製造了許多“日光碟”的現象。

　　進入7月份，這種恐慌氣氛終於開始消退，買方市場逐漸理性。記者近日走訪多家房地産仲介公司發現，訪客量明顯減少。在採訪中，還有部分房産經紀人表示，所在分行的成交量跌了三四成。

　　深圳中原地産研究中心分析，受股市和房貸收緊利率上調的影響，客戶開始轉入觀望，訪客量大幅下降。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例，提高首付標準並且在一定程度上提高貸款利率，深圳樓市再次暴漲不太現實，一手市場的成交量或會出現縮量。

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　　樓市降溫二手業主報價下調

　　個別樓盤降價幅度超過10%

　　深圳特區報訊 （記者 徐強 實習生 周琪）深圳樓市的降溫在二手房市場開始體現，記者近日在採訪中了解到，受信貸收緊、淡季來臨、股市調整等因素影響，目前樓市各方信心有所下挫，部分區域二手業主報價開始鬆動，尤其是前期領漲的學區房片區率先出現了調整，個別樓盤報價降價幅度甚至超過10%。

　　深圳中原報價指數以及經理指數也印證了當前現狀，深圳中原報價指數顯示，本期共有十個片區出現下跌。其中，兩周之內報價下跌幅度最大的是南山北片區，下跌了4.6%，其次是坂田片區，下跌了4.3%。從選取特定戶型的樣本樓盤來看，白沙嶺片區的南天大廈二期報價降幅最大達到了11.1%。坂田片區則出現了整體的報價下滑；萬科城四期報價降幅為8.1%；四季花城（三期芙蓉苑）業主報價降幅為7.0%；第五園一期岫雲齋業主報價降幅為11.1%。

　　對於當前二手業主報價下調的原因，深圳中原研究中心人士分析，近期市場傳言房産稅即將推出，這對投資客會帶來一定的影響，加之深圳樓市上半年高速增長造成的過度透支，使深圳二手房市場繼續被看跌。同時，前段時間股市下跌導致樓市降溫，市場信心下挫，從而造成部分區域二手業主報價開始鬆動。

　　美聯物業分析稱，有消息稱，目前房地産稅立法初稿已基本形成，正在內部徵求意見並不斷完善中。房地産稅改革或簡化交易環節費用，增加二套或以上物業的持有環節成本，有助於進一步打通二手交易渠道，抑制投資投機性需求，從長遠來看，房地産稅的出臺有望促進房地産業更平穩更健康地發展。