□地産評論員 馮燕

　　綠城的變與不變

　　“比感情更重要的是企業的穩定持續發展”

　　經過一年的喧囂，被稱為重新回歸的宋衛平再次出現在媒體的視野中。而就在前些日子，九龍倉集團也宣佈退出綠城董事會。

　　對此，宋衛平平靜而坦然地表示，“中交股份、董事會成員在增加，以後中交會並表綠城，綠城會成為中交地産重要的組成部分、旗下一個特別的企業，綠城將盡可能保持獨特。”

　　面對央企的決策流程與固有結構，民企背景的綠城需要一段時間適應。但宋衛平直言，變成中交一個相對控股的公司，對綠城是好事。

　　不管出於何種原因，對於“幾次把企業帶到危險的地步”，宋衛平依然心有不甘。但學歷史的老宋更明白，對於現實的妥協有時候是一種理性、一種睿智。“綠城是一個企業，有很多的客戶、員工、項目，企業需要繼續往前走”，而他也相信，“在未來5-10年，央企對資源的把握是有優先地位的。”

　　在“聯姻”後的這100天裏，宋衛平稱中交“姿態非常靠譜”。

　　對於綠城面臨的變化，宋衛平也思路清晰。在他看來，在中交的管控下，綠城源於政策面、源於資源不足而無法應對的艱難局面可能會好很多，但也會犧牲掉一些效率，以及對於産品品質近乎于苛刻的要求。不過，綠城的品牌優勢將保持下去。

　　“中交並不想把綠城變成一個普普通通的房産公司”，宋衛平表示，“民營企業好的基因，在社會價值、行業價值，在客戶滿意度、員工滿意度等方面的品牌優勢，相信會得到堅持和堅守。

　　丟掉一個個性特徵鮮明的綠城，帶來一個比較穩健的綠城，“比感情更重要的是企業的穩定持續發展”，宋衛平如是稱。

　　和靠譜的人做靠譜的事

　　“只要‘葛洲壩’有信心，我們把産品做成上海第一”

　　即使成為央企的一個有機組成部分，綠城的品牌優勢也將被堅守，因為，正如宋衛平所言，綠城的品質和口碑是綠城人用白髮和皺紋換來的。在上海，當人們正慨嘆已經不多的綠城作品幾成絕版之際，攜手葛洲壩地産的“綠城+”模式得以讓宋氏“匠心”再現上海灘。

　　事實上，綠城與葛洲壩地産的合作始於2005年。兩者在浦東唐鎮打造的葛洲壩綠城·上海臻園在2013年10月首次開盤即為滬上高凈值人群所推崇，成為當月上海總銷金額第一，2014年更是全年佔據滬上樓盤熱銷榜前列。

　　位於青浦區清河灣路1699弄的葛洲壩綠城·玉蘭花園，是兩大公司在上海的第二次聯手。

　　為什麼選擇葛洲壩地産？宋衛平強調，“因為中國葛洲壩地産董事長何金鋼和中國葛洲壩地産上海區域公司董事長王良很靠譜。”

　　作為合作夥伴，王良當年初涉杭州，半年時間對於杭州城的熟知程度甚至超過宋衛平，其認真敬業程度令宋衛平印象深刻。

　　“與葛洲壩合作這麼多年來，他們從來不會因為是央企‘財大氣粗’，對合作夥伴始終保持友好的姿態”，這也讓宋衛平非常認同。

　　據悉，將於7月底亮相的葛洲壩·綠城玉蘭花園，110-240平方米小高層、平層、疊墅的多樣化産品，滿足了不同居住需求，更全部採用世界一線品牌定制精裝，實現考究生活。

　　業內人士認為，這個有著宋氏“烙印”的35萬平方米低密墅區純法式宮邸，有望刷新大虹橋西豪宅品質人居的新高度。

　　“要麼不做，做就要有決心，大不了不賺錢，東西一定要做好，反正對我來説，産品做一個少一個，已接近於封關之作。”宋衛平稱，“只要葛洲壩有信心，和葛洲壩合作的産品，在上海的同類型産品裏理所當然第一名。”

　　另據透露，未來綠城還將和葛洲壩在上海合作涉老産品，對此，宋衛平同樣信心十足，“只要葛洲壩有信心，我們就有信心做到上海第一。”

　　造房子的家人思維

　　“所謂的好房子，是美麗的建築配上美好的生活”

　　宋衛平依然驕傲，依然對於好房子有著超越性的，或者説是更本質的追求。

　　“所謂的好房子，是美麗的建築配上美好的生活”，宋衛平表示，之前體會不到，後來逐漸明白，和客戶有家人關係的房企才是好房企。

　　“客戶買的不是房子，是對生活的夢想。”在宋衛平看來，規劃建築好、景觀配套好，那些直觀上看得到，也比較容易做得到，而要做到服務好、業主生活品質好，所付出的心血則是前者的兩倍、三倍。

　　美好的生活環境，友好的園區文化和氛圍，老人、小孩能得到相應的呵護，企業能不遺餘力為得到客戶的滿意而努力……“這些活做好，那麼房子大一點就大一點，難賣一點就難賣一點吧。”宋衛平依然有自己的堅持。

　　如今，服務意識已經得到諸多業內認可，但宋衛平認為，能為服務客戶不計報酬、不計得失的，綠城是第一家。未來3-5年內，仍沒有任何一家TOP50以上的房企，可以在服務方面超越綠城。結合當下最熱的網際網路思維，宋衛平更稱，“我們早就超越了用戶思維，升級為‘家人思維’了。”

　　由此，面對行業的變化，宋衛平也堅信，“做好房子，永遠會在房産行業中有一席之地。只要我們避免被形勢所捆綁，始終清醒，我對綠城未來在傳統領域內的穩定發展一點都不擔心。”