“開盤2小時狂銷3.2億元，當天熱銷71套，建築面積7892平方米，基本日光。”這是6月27日位於海淀的金隅翡麗項目開盤當天的成績。據悉，金隅翡麗此次推出61-132平方米的六層電梯洋房和203-239平方米的疊拼別墅，均為區域少見的低密度房源，同時從一居到疊拼涵蓋剛需到改善全産品段，因此大獲追捧。

　　金隅翡麗的熱銷也是近期北京樓市的一個縮影。事實上，在其之前，已有多個普通住宅項目實現開盤日光。4月底泰禾拾景園、旭輝禦錦以及合生悅上城等項目均實現日光，6月推盤的首開香溪郡也是開盤日光。目前，這一熱銷行情正在向上傳導，5月初海淀另一高端盤如園開盤推出35套房源於當天就已全部售罄。而近期以超過25萬/平方米的單價成為市場焦點的龍湖西宸原著6月24日被爆出首期開盤的30套當日售罄。

　　來自專業機構的數據顯示，北京新房商品住宅可售去化強度連續3個月增加，5月新房商品住宅可售去化強度比為7.75%，環比上漲2.14個百分點，同比也上漲1.72個百分點。

　　在快速去化的支撐下，北京商品房總體成交呈跳漲之勢，2-5月，樓市成交以月均1000套的增幅大肆上漲，5月新建商品住宅成交量更是創下年內新高。專業人士表示，如此密集的日光碟背後，折射出的或是置業者入市意願較為強烈，而向深層推敲，則是房價不斷上漲帶來的置業焦慮。

　　“土地價格越來越高，豪宅越來越多，再等下去可能付出的成本更高。”在金隅翡麗售樓處，有購房者如是表示。事實上，這種焦慮並非空穴來風，在地價抬升帶動房價上漲的定律下，漲價已很難逆轉。今年上半年，北京樓市多個地王項目進入推盤期，10萬+、20萬+項目前赴後繼，大幅抬升了房價。研究機構數據顯示，今年1-5月，北京新建商品房成交均價同比上漲4.21%。而另一方面，隨著北京土地供應的日漸減少，地價攀升之勢愈演愈烈。4月27日，五環外的海淀永豐産業基地的一宗地塊樓面價已達4.3萬元/平方米，“麵粉”貴過“麵包”，在該地成交半個月後，周邊多個項目伺機而動，率先開始漲價或計劃漲價，有的項目漲幅達3000元/平方米。除了市場大環境“逼迫”置業者加快入市步伐之外，近期政策利好也在為置業者入市助力打氣。6月1日，公積金貸款利率降低及北京公積金貸款新政全面執行，首套房認定大幅放寬，二套房則可享受到三成超低首付的福利，大大減少了購房壓力；同時，央行5、6月連續兩月降息，一年期存款基準利率已降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個百分點，一系列政策組合拳使購房政策環境空前寬鬆，進一步提振購房信心，帶動置業者入市熱情。

　　受成交激勵及政策利好影響，6月北京入市新盤大增，據北京市住建委網站數據顯示，6月僅上半月，北京市場已有19個項目(包含住宅和非住宅類)獲批入市，與5月全月基本持平，而在6月14日單日，就有合計8個項目同日領證。除此之外，6月是房企半年度業績最後衝刺期，房企推盤力度空前，也是供應大增的重要推手。專業人士判斷：在供需兩旺格局下，未來樓市繼續大幅回升或是大概率事件。