北京地價和房價比肩上行。大興五環外的地價超過3萬，而北五環外的某公寓更是以超10萬元/平方米的單價實現成交，成為北京樓市歷史上五環外公寓項目成交單價首次“破10”，也標誌著五環外樓市正在加速進入10萬+時代。在房價和地價的雙重推動下，位於海淀的金隅翡麗洋房兩小時內基本售罄，4.3萬元/平米的售價僅和海淀北部成交地塊的樓面價持平。業內人士認為，在這場全市範圍的漲價潮席捲下，曾經的洼地價格難再有，這種預期帶動了近期入市的金隅翡麗等項目重現日光行情。

　　五環外房價進入10萬+時代

　　近日，位於五環外奧森北側的公寓住宅項目紫禦華府成交了一單4000萬房源，單價超10萬元/平方米。這是北京房産史上五環外樓盤成交單價首次超過10萬元/平方米，但不是第一次和“10萬+”觸電。

　　被稱為豪宅元年的2015年，正在將10萬元/平方米的戰場從內城移向五環外。5月21日，北五環外的潤澤禦府一批新房源取證，均價達10.58萬元/平方米;5月30日，中糧瑞府取證，價格最高超過20萬元/平方米。而下半年，入市價格鐵定超10萬元/平方米的五環外項目還有遠洋劉娘府項目、保利首開天譽等排隊入市。

　　一切跡象表明，除了南城，其餘三大方位的五環外樓市正在快速進入10萬元時代。

　　最近的土地市場表現無疑坐實了這一趨勢。溢價率高達48.93%的海淀中關村永豐産業基地地塊，儘管地處五環之外，且周邊配套遠遜於四環核心項目，但以其4.3萬元/平方米的高樓面價來算，未來售價有望直接突破10萬元/平方米。

　　“五環外樓市全面進入10萬元時代已成為一個既定事實，而其背後則是土地供應稀缺導致的地價飆升。”業內人士認為，從目前來看，孫河、東壩、海淀、亦莊等區域已成為突破口，並將帶動五六環區域由點及面地進入10萬元時代。

　　洼地效應引發周邊新盤“日光”

　　高價房的全面外溢令置業者加快了入市步伐，而一小撮尚維持既定價格的新盤，則因為強烈的價格優勢成為置業者爭奪對象，近期入市的金隅翡麗便是如此。

　　6月27日，位於海淀的金隅翡麗在開盤兩小時狂銷3.2億元，當天熱銷71套，建築面積7892平方米，基本實現日光。據悉，金隅翡麗此次主推61-132平方米的六層電梯洋房，涵蓋剛需到改善全産品段，因此大獲追捧。

　　除了産品之外，價格對置業者的刺激則更為直接。據了解，金隅翡麗此次開盤均價為4.3萬元/平方米左右，這一價格與兩個月前成交、同在海淀北部的永豐地塊樓面價持平，此時，距離金隅翡麗4公里以外的紫禦華府成交了一套單價10萬+的房源;而同一緯度、距離其5公里左右的潤澤禦府新房源均價達到10.58萬元/平方米。

　　“同樣的區位，同樣的高端産品定位，如此巨大的價格落差，在市場上可用‘可遇不可求’來形容，這也是該項目能實現開盤日光的底氣所在。”業內人士表示。據了解，金隅翡麗下半年還將繼續加推203-239平方米的疊拼，這一低密産品在海淀近乎絕跡，而據金隅翡麗負責人透露，疊拼産品價格預計在5萬元/平方米左右，非常具有競爭力，稀缺的産品形態和極具優勢的價格表現，預計屆時會重演開盤日光的行情。

　　同區域5萬內價格恐難再現

　　在這場席捲整個樓市的漲價潮衝擊之下，曾經的洼地正在逐漸消失。“嚴格來説，並不是消失，而是價格標準提高，比如當前海淀4.3萬元/平方米是洼地，但今後的洼地可能在六七萬甚至更高的水準出現。”一位資深業內專家表示。

　　事實上，在2015年初，毛大慶就曾發出“北京以後五環到六環的房子都是8萬到10萬”的言論，而今，時隔不過半年，這一預言已開始兌現。

　　這一結果是土地傳導的體現，近期入市的10萬+樓盤全部是2013-2014年地王項目，而這批地王，大部分處於五環外，從目前這批高價樓盤的推盤週期來看，其對樓市的推漲作用才剛剛開始。“豪宅新盤大增，競爭空前，所有項目都採取‘低開’策略，也就是説，當前的這批豪宅價格還處於低位。”業內人士分析，在未來“高走”趨勢下，還將有更高的房價出爐，而那時其對市場的推漲作用才真正開始。

　　在這種趨勢之下，市場對價格的心理底線正在被迫抬高。“這個項目賣3.5萬的時候，嫌貴，但今天來看，即便是4.3萬，也是不會再有的低價了。”在金隅翡麗銷售中心，一位客戶如是説。對於大部分剛需、改需客戶而言，最佳選擇已不是“等”而是“搶跑”。