新房二手房價格有“倒挂”
- 發佈時間：2015-07-23 13:29:49 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者劉英潮）7月天津樓市促銷如火如荼，在市區和濱海新區的一些新樓盤採取了低價入市的舉措。這使得很多熱銷樓盤低於周邊二手房價格，形成了少見的“價格倒挂”現象。
最近，開發區一新房項目均價1.65萬元/平方米，而該樓盤周邊的二手房價格均價已超過2萬元/平方米。記者到實地探訪了解到，這不是小開發商急於“甩貨”的項目，反而是本市一家實力房企在春季房交會上亮相的高檔項目。該項目開盤首日的268套房源實現“日光”。
同樣在房企競爭激烈的中心城區，這種新房價格與二手房價格倒挂的現象也不鮮見。記者在中心城區多個售樓處看到，眾多經紀人格外賣力攬客看房。市民馮先生告訴記者説，他在河西某項目售樓處門前直接被另一個項目的售樓員開車接走，這邊的售樓員開車猛追，仿佛上演“電影大片”。
為什麼會出現這種價格倒挂現象？本市房地産業內人士認為首先從宏觀方面來看，主要是由於今年下半年部分區域新房供應量呈現數倍量級的增長，讓房企有銷售壓力。如上文所提到的開發區第一大街的那個樓盤，該房企銷售人士就告訴記者，該房企此次低價入市就是為下半年亮相的多個項目打響“頭炮”，該房企下半年在河西新八大里、西青精武鎮、薊縣等地都將有新品呈現。其次從新房和二手房具體定價的機制來看，新樓盤項目的價格由開發商定價，為完成下半年業績指標，部分開發商在新開盤的一段時間內會集中推出多重優惠措施。而二手房的定價主體是分散的業主，有的業主心理優勢較強，其掛牌價就居高不下。
本市多家房地産研究機構人士指出，新房的優勢是房齡較新，戶型更符合現代人居住理念。二手房可以隨時入住且社區發展成熟，交通配套相比更完善。提示買房人可以根據自身需求理性選擇。
