盛夏是旅遊度假旺季，正如旅遊經濟和管理專家、國家旅遊局政策法規司前司長魏小安在日前召開的“博鰲·21世紀房地産論壇”上所指出：在我國，休閒度假已成為剛性需求，迅速膨脹，這是一種大眾化現象。

　　然而，已從事度假研究20年的魏小安指出，我國觀光旅遊資源雖然豐富，數量眾多，堪稱世界一流，但休閒度假則不然，城市休閒空間嚴重短缺，度假産品嚴重不足。與網際網路+時代快速發展的旅遊地産相比，度假地産顯得滯後。所謂度假地産，是以度假為主體，以地産為承載基礎的度假産品。

　　短期旅遊走馬觀花，而一旦旅遊者迷戀某地風光想在當地小住幾日，相應的配套度假設施能否跟上顯得十分關鍵。中華工商時報記者在採訪中獲悉，方興地産旗下、位於雲南玉龍雪山腳下的旅遊地産項目“金茂·雪山語”，在大力開發旅遊地産的同時，努力開發度假地産，使其具備度假修養功能，並取得了豐富經驗。為此，本報記者日前採訪了該項目負責人、方興地産麗江公司副總經理任海宏。

　　做足功課迎接度假3.0時代

　　任海宏首先介紹了“金茂·雪山語”的大致概況：“金茂·雪山語”作為中國首席雪山凈心度假區，擇址于麗江玉龍雪山腳下高端度假休閒區核心，旅遊觀光、高端消費、娛樂休閒等高端度假配套一應俱全。項目自身體量恢弘，佔地約48萬平方米，園林綠化率高達60%。複合開發有凈心別墅、君悅酒店、J·LIFE商業等多重業態。

　　在任海宏看來，玉龍雪山是麗江人們心中的神山，是納西族的保護神。因此，“金茂·雪山語”，顧名思義，是雪山對每個人的召喚，是雪山特有的語境，更是一種象徵，在這裡不同語境開啟不同人生。

　　“金茂·雪山語”在其規劃體系中將“打造涵蓋旅遊、度假、休閒、養生、購物等全體驗的度假王國”作為項目的發展方向，在開發旅遊地産同時，使其兼具度假修養功能。

　　任海宏強調：“中國度假模式進入3.0時代，根據客戶需求定制度假項目將成為主流趨勢。”他認為，兼具旅遊、度假、修養等多功能的體驗型度假應成為市場趨勢。對於大眾來説，旅遊只要滿足一個簡單夢想，例如只是要去一個地方，就像去巴黎的遊客肯定會去看埃菲爾鐵塔，而且對於遊客來説，一個行程會儘量多的去玩更多的地方；而相對來説，度假要求內涵更豐富、更成熟的旅行需求了，因為遊客可能曾經去過這個地區，期待節奏會相對慢一點，也更注重休閒品質。

　　“金茂·雪山語”在這方面可説是做足功課：為了補充大研古城、束河古城的市場空缺，締造了麗江的第三城——無同谷鎮，形成“高原的夏威夷，麗江的亞龍灣”價值對等標簽！

　　無同谷鎮的四個核心理念“文化、活力、創新、智慧”將使項目成就私人定制的全體驗度假王國成為可能。

　　在“文化”方面，積極推進“麗江納西文化博物館”規劃與落位，預計明年下半年落成。引入國際營地教育資源與模式，計劃在8月建立“北京國際青年營地麗江分營”，針對北京重點中學和國外留學生進行招募，成為最具活力的中國文化與世界文化的思想高地。

　　為了使度假王國充滿“活力”，谷鎮引入網際網路+健康，在金茂雪山語社區內部設置慢跑道，成為麗江首個具有慢跑道的運動社區。6月27日，聯合麗江市政府，舉辦“麗江首屆半程馬拉松暨方興地産綠跑中國挑戰賽總決賽”，並通過網際網路進行社會報名等。同時引入“春雨醫生”為業主提供進行長期的健康顧問與管理。

　　無同谷鎮十分注重“創新”，重點實施了企業內部創業扶植計劃，將指定房源支援員工進行創業。借助眾籌平臺，進行房源眾籌，目前正與京東“東家”進行初步溝通。同時與前萬科副總裁毛大慶創建的優客工場進行前期洽談，擬將優客工場落戶項目，同時吸引創業者和天使投資的關注。今年，項目與騰訊合作，推出“金茂度假Q資管“創新思路，打造獨特的O2O模式，開創旅遊度假地産先河。

　　一個“智慧”的度假王國才對旅遊度假人士具有更大誘惑力，為此，無同谷鎮借助麗江市政府打造智慧城市的契機，將“無同谷鎮”建設成為智慧社區，公共區域實現WiFi，家庭實現智慧家居，包括遠端攝像頭、智慧控制和智慧安防。通過雲服務，實現遠端的健康資源、健康檔案管理。同時成為麗江首個社區設置“特斯拉”電動車充電樁的社區，增強社區未來感和低碳理念。

　　文化度假打造地産標桿

　　任海宏認為，旅遊、度假與地産嫁接決非偶然，而是市場經濟與文化元素相結合的結果。近年來國內經濟發展迅速，商務活動廣泛，社會中産階級層的崛起，形成了龐大客戶群。加上每年大約有114天假期，國內旅遊度假的市場氣候已經形成，這些都為旅遊度假地産開發、消費帶來了商機。

　　其中，業內比較認同的是，第一代旅遊地産是以産權酒店和私家度假別墅為主的旅遊地産産品；第二代旅遊地産是私人酒店類産品；方興地産在麗江推出無同谷鎮，因強大的資源整合、區域提升改造以及精益求精的産品，被業內稱為“第三代度假地産標桿”。

　　作為標桿，“金茂·雪山語”項目除了佔據玉龍雪山優越的自然地理資源外，還努力開發人文及文化資源，從而充分開發其中的文化地産內涵。

　　項目一直將弘揚保護麗江傳統文化為己任，“文化”也是無同谷鎮的四個核心理念中最為重要的組成部分。

　　項目積極推進“麗江納西文化博物館”規劃與落位，目前紅線已定，政府正在進行方案設計。項目擬建立納西文化博物館，弘揚納西文化，將麗江納西傳統文化通過現代文明方式演繹，讓東巴文字得以傳承，讓納西文明得以弘揚。

　　任海宏強調：“文化度假是近年來度假市場的發展趨勢，相對於麗江現僅有傳統的單純的文化表演，有更多的文化鏈可以挖掘。”他表示，麗江的納西文化、茶馬文化博大精深，給人以文明的熏陶與心靈的沉浸，讓人再想起麗江不再只是風景秀美的魅力之都，而是擁有歷史積澱的文明之都。

　　另外，在網際網路+時代，“金茂·雪山語”正全面利用線上線下的各類平臺，跨界運營，實時互動，為更多旅遊愛好者和度假人士提供服務。項目與專業銷售公司、官方網站以及各大旅遊網站實現端口對接，資訊實時更新，方便旅遊愛好者實時查詢，與各大網站實現資源互換。項目與攜程、藝龍、去哪兒、途家等知名網站建立合作關係，實現線上預訂房間與預約服務等各項功能。並與各大旅行社（國旅、青旅等）建立合作關係，為旅遊愛好者提供良好的旅行體驗。

　　度假多元化必將淘汰單一模式

　　説起“金茂·雪山語”的美景，任海宏語氣中充滿神往，他説，該項目基址于原麗江世界遺産公園之上，以雪山為魂，以“先保護，再建設”為原則，保留近百畝天然高原湖泊及近萬種原生植被，與玉龍雪山對望，形成“天空、雪山、建築、湖泊、人”的絕佳景觀規劃，擁有不可複製的自然資源與景觀優勢。建築風格別具一格，汲取麗江納西建築精粹，以現代體系傳承麗江文明，結合現代人居標準，營建符合現代高端度假需求的多元化度假産品。

　　對於“金茂·雪山語”的未來之路，任海宏滿懷憧憬地説，該項目擁有頂級規劃，佔據麗江頂級度假區不可再生之地，700畝磅薄疆域居麗江度假地産之首，是名副其實的凈心天堂。未來“金茂·雪山語”將成為全國度假地産最有代表性的名片，以金茂雪山語為核心的無同谷鎮將成為與大研古鎮、束河古鎮齊名的麗江第三大古鎮。

　　未來，隨著越來越多旅遊度假物業産生，將有更多遊客和相應的吃喝娛樂購等多方位需求不斷涌入，尤其在旅遊大省雲南更是可觀。旅遊度假物業的蓬勃發展，不但得益於其豐富的旅遊、人文資源，主要源於近年來不斷豐富完善的旅遊産業配套。是否擁有成熟旅遊産業配套將成為度假地産發展的重要決定因素之一。

　　任海宏認為，未來旅遊地産將會與相關的度假、養生、養老的主題結合的越來越緊密，單一模式的旅遊地産將很快被時代所淘汰。