中國度假産品供給嚴重不足 旅遊地産需破時空錯配
- 發佈時間：2015-07-19 15:18:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社三亞7月19日電 (龐無忌 劉辰瑤)儘管近年來中國人休閒度假的需求呈現爆髮式增長，但旅遊經濟和管理專家、中國國家旅遊局政策法規司前司長魏小安19日在三亞表示，中國面臨度假産品嚴重不足，城市休閒空間嚴重短缺的尷尬，無法滿足需求。
“我一開始就反對旅遊地産的概念”，魏小安當日在博鰲·21世紀房地産論壇上直指“旅遊地産”、“度假地産”等是偽命題。他認為，這樣的概念導致了旅遊地産“重地産、輕旅遊”，出現以房地産為導向的狀況。比如度假地産，以地産為主，以度假為輔，能做出什麼好産品？
除了過度房地産化導致度假産品品質普遍不高外，中國度假産品供給不足還源於休閒度假的資源不足。例如濱海度假方面，魏小安指出，中國擁有1.8萬公里的海岸線、6000多個島嶼，但是真正實現濱海度假旅遊的地方不超過10個，最後全國只剩下海南省。
度假産品不足帶來兩個溢出效應，一個是向海外溢出，一個是向景區溢出。去年中國內地出境旅遊人次超過1億，海外交易總額逾1600億美元；國內景區也頻頻出現“一到假日就癱瘓”、遊客過多超過承載能力的狀況。
一方面能夠滿足需要的度假産品嚴重不足，但另一方面，過去的高速開發使中國各地名山大川附近形成了大量空置的旅遊度假公寓。在同一論壇上，花樣年控股集團有限公司董事局主席潘軍指出，如何將這兩個時間和空間錯配的資源連接起來，才是解決問題的關鍵。
潘軍表示，30年來，中國式房地産開發形成了超過400億平方米的建築面積。事實上，除了一線城市以及局部的二線城市之外，大部分地方已不需要再新建了。度假産品的供給缺口完全可以通過將現有物業的盤活來填補。
這也剛好是“網際網路+”和共用經濟所能解決的問題，例如美國的旅行房屋租賃社區airbnb通過連接旅遊者和家有空房出租的房主而盤活大量的度假資源。但潘軍指出，目前中國社會的誠信體系仍然滯後，直接照搬國外的分時度假的方式並不可行。旅遊地産不僅僅需要網際網路思維，更重要的是要具備線下的服務能力。他提出，中國的旅遊度假市場要做分時度假的體驗必須是集中化管理，以低成本的模式來帶動。(完)
