□本報記者 陳霞

　　昨日，記者從石家莊市住房保障與房産管理局獲悉，上半年石家莊市區房地産市場運作情況報告日前新鮮出爐。官方數據顯示，上半年，石市房地産市場在銀行貸款利率下調及稅收政策調整等因素的共同作用下，總體表現比較活躍。商品房在上市量減少的情況下成交量增幅明顯，成交價格穩中有升；二手房成交量大幅增長，市區半年賣出二手住房13552套；但是商業辦公用房成交低迷且庫存依然較大。

　　商品住房均價7139元/平米同比增10.64%

　　今年上半年市區新建商品房成交量增長明顯。1-6月份，商品房成交面積322.33萬平米，同比增長36.97%；其中商品住房成交260.62萬平米，同比增長37.88%。

　　雖然成交量同比出現較大幅度增長，但是石市住房局官方數據顯示，今年上半年新建商品房上市量同比下降。上半年市區共發放預售許可證49個，批准預售面積195.87萬平米，同比下降32.37%；其中商品住房108.45萬平米，同比下降41.32%。截至6月底，市區商品住房庫存為395萬平米，屬於正常範圍；而商業辦公類用房庫存為485萬平米，同比基本持平。

　　上半年市區新建商品房成交價格有所上漲。1-6月份新建商品房成交均價為7601元/平米，同比增長9.16%；其中，與百姓關係最密切的商品住房均價7139元/平米，同比增長10.64%。

　　按照石市住房局提供的上半年市場運作情況分析報告顯示，市區市場消費結構並未發生明顯變化。據統計，在商品房套型結構上，普通商品住房即144平米以下面積的商品住房成交量佔比為84.70%；在商品房價位結構上，二環周邊且價格在6000元/平米－9000元/平米的中檔普通樓盤佔比為53.80%；在購買人群結構上，本市居民購買佔比為86.93%。

　　上半年市區成交二手住房13552套

　　石市住房局官方數據顯示，上半年市區二手房成交量大幅增長，成交均價基本持平。1-6月份市區二手房共成交120.98萬平米，按套計算共成交13802套，同比增長48.46%；其中，二手住房共成交117.69萬平米，按套計算共成交13552套，同比增長47.48%。

　　上半年市區二手房成交均價5421元/平米，同比增長0.76%；其中二手住房上半年成交均價5351元/平米，同比增長0.31%。

　　剛需和改善型需求是主要推動力

　　石家莊市住房局相關人士認為，從市場主體需求看，本地居民仍然是市場消費主體，普通商品住房仍然是住房消費者的主要選擇，剛性需求和改善型需求是省會住房消費的主要推動力。另外，上半年省會各大開發項目為儘快消化庫存、緩解壓力回籠資金，均推出了不同程度的優惠措施吸引消費者，明顯提升了到訪量和成交簽約量。

　　受上半年一系列銀行信貸及稅收寬鬆政策的影響，二手房市場成交活躍，尤其是今年5月份至6月份成交量屢創新高，僅6月份單月二手房成交達到31.06萬平方米，同比增長100.80%。相關人士提醒説，住房局的二手房成交均價官方數據，是以地稅部門過戶交稅的核定價格來計算的。這個價格和市場實際成交價格有差異，二手房掛牌實際成交價格比商品房均價只高不低。

　　值得關注的還有商業辦公類項目庫存較大且同質化嚴重的問題，同時受到電商快速發展等客觀環境等綜合因素的衝擊，投資者對購買商業用房更為謹慎，這也加重了省會商業辦公類項目去庫存的難度。

　　石市住房局相關人士表示，伴隨著今年以來的一系列房地産市場寬鬆政策，以及連續降息等利好因素，百姓在住房消費上的購買力將得到進一步釋放，預計房地産市場成交活躍的態勢將會在後半年持續，石家莊的房地産市場仍將保持平穩發展態勢。

　　市區195個違規開發項目已整改到位

　　本報訊 （記者 陳霞）日前，石家莊市政府官網上發佈《中共石家莊市委關於巡視整改情況的通報》（以下簡稱《通報》）。《通報》中詳細通報了石市政府對“土地出讓和房地産開發建設方面”存在的問題的整改情況。據悉，石家莊市區內有329個開發項目存在違規、違法情況，其中195個項目已按要求在2014年底前整改到位，今年納入整頓的共有134個項目。

　　去年以來，石市還加強規劃管控，將所有重大規劃事項納入市規委會審議範圍，出臺了《石家莊市城鄉規劃管理技術規定》、《石家莊市城鄉規劃管理程式規定》，進一步嚴格限定了建設項目容積率指標的取值（居住用地容積率指標最高不超過2.8，商業商務用地容積率指標最高不超過6.0）。針對近年來石市發展實際，啟動控規成果修編，將容積率指標、城市設計的要求整合至控規修編成果中，以保證作為規劃管理核心依據的控規成果科學合理。