新華網上海1月20日電（記者 鄭鈞天)中國國家統計局20日發佈“2014年全國房地産開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地産增長動能減弱。

　　由於中國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業內人士認為，未來房地産行業短期內將仍將處於“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復蘇通道。

　　數據顯示，2014年，中國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7．6％，而在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長17．3％。商品房銷售額76292億元，同比下降6．3％，而2013年為增長26．3％。其中，住宅銷售額下降7．8％。

　　易居中國執行總裁丁祖昱分析稱，2014年全國樓市成交整體呈現先抑後揚態勢。“2014年商品房銷售面積雖比2013年回落7．6％，但仍是歷史第二高位，高於2012年11．13億平方米。

　　在成交量方面，各地樓市分化持續加劇。國家統計局高級經濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15％以上，遠高於全國平均水準。

　　而據克而瑞研究中心數據，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12％，供求關係失衡態勢明顯。

　　國家統計局數據同時顯示，各地商品房庫存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。

　　據克而瑞研究中心數據，從全國房地産供求及庫存的數據來看，整體消化週期仍然較長，許多全國重點城市的消化週期超過一年半，其中消化週期最長的瀋陽為27個月。

　　數據同時顯示，2014年，全國房地産開發投資95036億元，比上年名義增長10．5％，增速比2013年回落9．3個百分點之多，扣除價格因素，中國房地産投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10．7％，其中，住宅新開工面積下降14．4％。

　　“房地産投資增速還在繼續下滑，其主要原因是新開工面積下降之後，房地産投資在短期之內也會受到較大影響。由於要保持房地産投資增速和新開工面積不會過度下降，地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱説。

　　然而，由於土地資源“硬約束”逐漸加劇，中國土地市場出現量跌價穩態勢。數據顯示，2014年，房地産開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14．0％；土地成交價款10020億元，增長1．0％。

　　需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊以86．25億元成為北京新的總價地王。據第一太平戴維斯數據，2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。

　　展望2015年，業內人士普遍認為，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地産行業將會進入大約1年的底部徘徊週期。2015年下半年開始，樓市才有可能真正回暖。

　　中國房地産業協會副會長任志強表示，目前進入房地産行業的資金量在減少，2014年進入房地産行業的資金增速比2008年還低。

　　他預計，“從數據上來看，‘930’新政之前是房價漲幅的最低點，局部城市還在繼續下滑，此次底部運作時間大概為1年，底部運作的週期就是消化庫存的週期。2015年房地産投資增速仍將繼續放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以後，樓市才會出現回升態勢。”

　　瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎認為，中國一線樓市量價成交將持續向好。房貸環境的寬鬆則將對二線城市的銷售形成支撐。三四線城市由於供求失衡，其銷售依然不容樂觀，“未來一年，三四線樓市的反彈機會不大。”