樓市回暖 不改分化趨勢
- 發佈時間：2015-07-19 05:45:20 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
國家統計局7月18日公佈了6月份70個大中城市住房銷售價格變動情況。數據顯示，6月份，房價環比上漲城市個數增加，達到27個，環比下降的城市有34個。
新建商品住宅方面，6月份，價格環比上漲的城市繼續增多，且總體漲幅略有擴大。總體來看，上半年新建商品住宅價格，環比上漲的城市數逐月增多，1至6月分別為2個、2個、12個、18個、20個和27個。分城市看，北京、上海、廣州3個一線城市6月新建商品住宅價格分別環比上漲1.6%、2.4%和1.6%。而深圳新建商品住宅價格可用“暴漲”形容，上半年總體漲幅為16.9%。去年價格有較為明顯回落的杭州新建商品住宅價格上漲也較多。
二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有42個，下降的城市有20個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳6.9%，最低為遼寧錦州下降0.8%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，不僅房價環比上漲城市個數增加，而且漲幅略有擴大。6月份新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個；二手住宅價格環比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。
回顧今年上半年的樓市，可以用“有所回暖，分化繼續”來概括。經歷了2014年的低迷，以一線城市為首的一部分城市樓市在上半年有所回暖。“330新政”雙箭齊發，二套房首付調低，公積金首付比例降低，以及住房轉讓營業稅免征期限5年改成2年等政策都在一定程度上降低自住和改善性需求的購房成本，從而對穩定住房消費起到了一定作用。不過，一些三、四線城市由於供大於求的情況比較突出，商品房滯銷，開發速度下降的情況依然明顯。
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，之所以出現分化，是由於城市之間經濟社會發展和公共資源等不均衡，一線城市的優質資源和人口優勢決定房價率先止跌回升。三、四線城市庫存高、城市吸引力不足，是樓市持續低迷的主要原因。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹説，“買房即能賺錢”的時代早已過去，未來不同城市的樓市會不斷分化，而且房企業績也會分化，優質的城市與優質的房企産品可能會受到市場的青睞。
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