繼上半年樓市完美收官後，進入7月，滬上樓市繼續保持火熱的行情，部分新開樓盤最低報價呈現上漲趨勢，平均漲幅達到10%以上。對此，業內人士提醒道，切忌盲目跟風漲價導致産品滯銷。

　　3萬元以上樓盤成主導

　　今年6月至7月上半月，上海市新房市場共有53個項目開盤（加推），與去年同期相比減少了3個項目。從分佈上來看，近一個半月的開盤項目主要聚集在松江、嘉定、浦東、閘北等區域，開盤供應量均達到11萬方以上，其中松江以超過20萬方的供應量位居榜首。從結構上來看，最低報價超過3萬元/平方米以上的中高端項目已佔據主導地位，項目個數佔比高達52%。

　　隨著今年樓市不斷升溫，二季度成交量更是突飛猛進，上海市商品住宅成交均價也不斷創下新高。在量價齊升的刺激下，開發商伺機漲價的現象也更加普遍。據德佑鏈家研究部監測數據顯示，自6月以來，新房市場新增入市項目最低報價較前一次開盤（加推）基本呈現上漲趨勢，上漲樓盤個數佔比高達八成以上，且平均漲幅達到10%以上。

　　中高端項目漲幅明顯

　　位於閘北大寧板塊的金茂雅苑（大寧金茂府）于4月全新開盤並取得熱銷後，7月10日6棟樓取得預售許可，共計244套公寓，7月11日開盤共推出146套，據悉已全部售罄，攬金近15億。據悉，這批房源報價75200-112400元/平方米，與4月開盤報價相比上浮了7-12%，成交均價為74680元/平方米，基本與最低報價相符，而與第一批房源成交均價相比則上漲了8%。以該項目同一樓層一套95平米的兩房為例，該房型第一批房源成交總價為658萬元，而此次成交總價為714萬元，僅3個月不到的時間就上漲了56萬元，漲幅較大。

　　日前，位於寶山淞南高境板塊的泰禾紅悅苑（泰禾紅禦）近期同樣加推了286套房源，報價38900-57000元/平方米，相比去年底加推房源報價上漲了25%。該項目7月成交均價為40107元/平方米，相比上半年成交均價上漲近17%。不僅是受加推報價上揚導致7月成交均價上漲，由於今年中高端項目受到市場歡迎，今年1-6月泰禾紅禦成交均價幾乎均呈現出階梯式上揚的趨勢，月度平均漲幅達3.5%。

　　開發商應有正確尺規

　　滬上各大樓盤漲價受多方影響，德佑鏈家研究總監陸騎麟分析道，一般來講，開發商在推盤策略上，首先推出的是相對較差的房源，而景觀好位置佳的房源基本都是壓軸登場，因此在推盤價格上會呈現出由低到高的趨勢。

　　此外，上半年樓市迅速升溫也是推動開發商上調售價的直接原因。得益於今年政策的不斷放寬，改善型需求釋放較為明顯，再加上近期土地市場高價地塊不斷涌現，也促使了開發商在針對升級産品定價上浮的基礎上再度調高一定比例。

　　繼上半年樓市完美收官後，7月以來，上海的樓市依然熱度不減，特別是中高端市場交易和投資的活躍程度都愈演愈烈。陸騎麟提醒道，近期新增入市項目漲價現象也較為明顯，但開發商應當要有自己的合適尺規，必須針對自身産品特點，提出真正合理的定價範圍，切忌盲目跟風漲價，那樣極易導致産品滯銷。

　　本報記者 楊玉紅