鳥瞰龍湖新壹城。 效果圖

　　石橋鋪立交，附近有很多商住樓。

　　重慶晨報記者 李小丹 報道

　　目前，高新區已經自主打造了電商産業園，樓宇經濟更是蓬勃發展。區域依託漢家科技樓宇資産打造了國內首個IT微企孵化園，同時正在謀劃打造重慶火炬網際網路內容産業園、軟體及資訊服務業園、大數據服務産業園等一系列特色樓宇産業園區，重慶最具特色的樓宇經濟高地呼之欲出。

　　然而，一面是蓬勃發展的樓宇經濟，另一面是樓宇經濟發展背後拖著的巨大“陰影”。“樓宇經濟”越發達，公司發展為何越尷尬？辦公環境、辦公企業的管理、辦公配套的設置……都是接下來企業不得不考慮的問題。

　　現狀

　　辦公環境“low”到家

　　昨日上午9點，室外溫度32℃。田偉勤從石橋鋪到科園路繞了三圈才在科園三街找到一個停車位。下車便以100米衝刺的速度奔向位於渝高大廈旁的一棟居民住宅，他的公司在這棟樓裏，這是他在此工作的第723天。他到樓下後，距離給員工開會的時間只有15分鐘。樓下排隊上電梯的人已經排了近百米，其中還有拎著菜籃的大爺大媽。每天他最糾結的是，選擇爬樓還是選擇等電梯。

　　不過在科園路這一片，這屬於常態。因為要依託周邊的專業市場，很多公司就近將單位搬進住宅區。

　　田偉勤的公司做電腦配件批發，兼做電商銷售。這裡辦公一方面依託于數位城的消費市場有固定的客源，另一方面，網路端的銷售則沒有轉機。網路銷售中，客戶看到公司位於一棟居民樓裏，對産品和公司的信譽度都會大打折扣。

　　田偉勤還遇到一個“面子”問題，與合作公司有日常往來的客戶見面，單位從不敢把客戶約在上下班時段。為了不讓客戶知道公司太“low”的形象，往往只有將客戶約在大坪時代中心，因為在科園路周圍，至今沒有像樣的集中商業氛圍，臨街門面的店確實“LOW”。

　　縱深

　　三大隱形價值在這要掉價

　　在科園路這一帶，像田偉勤這樣的創業族不在少數。他們大多“蝸居”在區域的居民樓，或者直接租用老式寫字樓。這些樓宇為創業者提供低廉的辦公成本的同時，也限制了企業的發展速度。由此，在科園路的樓宇經濟中，流傳著一句話：“活下來容易，要活美麗難”。

　　重慶晨報記者在走訪中發現，科園路處於起步階段的公司，不少是衝著居民樓辦公租金便宜而去的。目前，區域內一套70平米住房的月租金在1300元左右。而套內50平米左右的躍層的月租金在1700元左右。目前，分佈在這些居民樓裏的公司大大小小有近3000個。其中70%的公司員工在30人以內。

　　有專業人士指出，企業發展到一定階段，在這樣的辦公環境中，有三項隱形價值在這裡要掉價——形象價值、企業實力和員工的辦公心情。首先，通過辦公環境傳遞的企業形象價值，是無法用租金來估算的；其二，企業的實力是公司信譽的代表，而信譽在現代企業中，是一種無形資産；其三，員工的工作狀態。在好的環境下，員工好的工作狀態能直接轉換成企業價值，特別是創意和資本密集型的創新型企業。

　　延伸

　　二次開發給企業帶來新機會

　　科園路樓宇經濟的發展速度與區域硬體設施亟須升級的問題，已經得到相關部門的重視。“雖然區域經過拆遷改造，但因缺乏區域重大功能性項目的引領，産業升級的載體還是明顯不足。”重慶高新區管委會相關負責人説，區域將結合“退二進三”和“二次改造”，大力發展特色産業樓宇，通過載體建設，加快推進重點項目，積極引導産業轉型。

　　“通過創新機制，發揮財政引導作用，在降低成本、提高效率的同時，有效激活社會資本，從而帶動整個片區樓宇經濟的創新發展。逐步打造成規模、上形象的高新技術服務産業集群。”在科園路二次開發的浪潮中，目前，已經有龍湖、通用等企業進駐該區域。他們要改變的不僅是區域內的辦公環境，還要升級區域的商業秩序。

　　位於科園路核心的龍湖新壹城，在科園路的第二次開發中，對區域進行再造功能的定位，建造與現有的産業進行匹配産業功能配套，打造科園路中心的“新中心”。項目以天街購物中心為藍本，全新創造城市綜合體商業集群。集合商業裙樓、寫字樓、類酒店SOHO、LOFT等城市高價值業態産品，一站式提供美食娛樂、時尚休閒、潮流購物、商務辦公等全功能綜合業態，填補片區空白，鎖定城區數十萬人口消費需求。未來24小時源源不斷的人氣涌入，成為區域唯一的一站式全功能城市綜合體。