中國房地産開發投資增速仍下行 商品房成交現回暖

　　新華網上海7月15日電(記者鄭鈞天)中國國家統計局15日發佈的“2015年1-6月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，雖然前6個月全國房地産開發投資增速持續下行，但商品房銷售卻出現了量價齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或將步入成交淡季，呈現溫和縮水態勢。

　　國家統計局數據顯示，1-6月份全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%;商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點

　　此外，1-6月份全國房地産開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

　　克而瑞資訊集團董事長丁祖昱表示，房地産開發投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6月該數據下降了近10個百分點。

　　作為分析房地産開發投資走勢的重要先行指標之一，房地産開發企業到位資金增速今年以來首次由負轉正，1-6月份，房地産開發企業到位資金58948億元，同比增長0.1%，而前5個月為下降1.6%。該指標“轉正”也反映出未來房地産開發投資的增長潛力。

　　易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，房企到位資金增長的動力一是房屋銷售規模的增加，促使個人按揭貸款規模增加，這是房企資金回籠的主力;二是房企銷售業績看好，投資者信心回歸，因此通過各類金融工具融資的規模增加;三是6月貨幣流動性進一步釋放，如存貸比考核取消釋放了銀行信貸投放空間，央行[微網志]同日實施降息、降準“雙降”政策，使房地産企業資金面進一步寬鬆。

　　然而，分析房地産開發投資走勢的另一重要指標——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國家統計局數據顯示，1-6月份，房地産開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點;土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點。

　　一位中國房企投資總監告訴記者，開發商並非沒有加大拿地的力度，而是加大了一二線城市的佈局。所以整體來看，拿地面積和成交金額呈“雙降”局面。

　　中原地産數據顯示，2015年上半年，20大標桿房企在一二線城市購入土地金額高達1342億元，佔所有土地支出的90.1%，創歷史新高。而與一二線城市土地市場的熱度相比，三四線城市土地市場依然冷清。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，房地産市場升溫後，土地市場開始火熱。一線城市和部分二線城市，再現地王頻出現象。由於三四線城市市場持續低迷，標桿房企開始全面回歸一二線城市。

　　業內人士分析稱，隨著各類寬鬆政策的有效釋放，尤其是信貸政策的繼續寬鬆，剛需和改善型購房者積極入市成為快速拉升成交量的重要基礎。此外，從銷售面積和銷售金額的增速來看，銷售金額增長明顯超過銷售面積。這説明市場看漲預期趨強。

　　但也有業內人士普遍認為，隨著淡季來臨，市場供應節奏開始放緩。上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示，由於面臨較高的成交量透支購買力，購房熱情有降溫苗頭。樓市下半場房企需要重新蓄客，因此也將對供應節奏進行調整，預計後市成交會呈現溫和縮水走勢。