政策組合拳穩定住房消費

　　二季度樓市開始企穩回暖

　　上半年，房地産市場在一系列政策組合拳的帶動下，逐漸擺脫2014年以來的低迷走勢，到二季度樓市開始企穩回暖。專家分析，儘管部分城市庫存壓力仍然較大、城市間分化加劇、成交冷熱不均，但樓市局部回暖的態勢已經確立，下半年商品房整體銷量有望超過上半年。

　　政策打出組合拳，

　　“穩定住房消費”是主基調

　　2月28日，中國人民銀行宣佈，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。今年首次降息雖然對購房者而言月供再度減輕，但一季度全國住宅銷售面積和銷售額仍雙雙同比下降近10％，延續了2014年以來的低迷態勢。

　　今年全國兩會後，多部委打出一系列政策組合拳：3月27日，國土部和住建部聯合發佈新政，提出多種解決方法，從供應端出發，調節市場供求矛盾；3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國家稅務總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

　　此後，央行又分別在5月11日和6月28日兩度降息。這意味著，房貸利率和個人住房公積金存貸款利率亦相應下調。

　　業內人士認為，年內的三度降息和一系列政策的出臺，大大降低了購房成本，提高了剛需和改善性需求人群的購房意願。

　　“330”成分水嶺，

　　樓市銷售量價開始“轉正”

　　業界普遍認為，“330新政策”是上半年樓市的分水嶺，自此，全國樓市由點及面開始復蘇。上半年房地産銷售和房價監測數據，印證了市場人士的這一判斷。

　　成交方面，全國商品房銷售額增長率在5月實現“轉正”，重點城市樓市明顯回暖。國家統計局數據顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積雖同比下降0.2％，但銷售額卻率先實現“轉正”，同比增長3.1％，為2014年2月以來首現正增長。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱説，5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0％；銷售額6670億元，增長24.3％。1至5月份，40個重點監測城市商品房銷售面積同比增長1.7％，而1至4月份為下降3.6％；銷售額增長5.8％，而1至4月份為下降2.0％。

　　6月份，易居房地産研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米，環比增長4.3％，同比增長69.3％。連續4個月出現環比增長的態勢。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米，環比增長4.0％，同比增長84.3％。深圳尤以環比增長25.5％，同比223.6％的驚人增幅領漲全國。

　　隨著市場成交量的穩步上升，4月份，70個城市房價止跌反彈，終結了此前11個月環比下跌的態勢。並且，自去年5月以來，一線城市房價首次出現全面上漲。

　　局部回暖已確立，

　　下半年成交有望超上半年

　　總體而言，上半年全國樓市現回暖趨勢，但城市間市場分化還在加劇。庫存較高的城市，去化壓力依然難解。儘管如此，業內人士認為，樓市局部回暖態勢已確立，下半年商品房整體銷量有望超過上半年。

　　國家統計局數據顯示，1至5月份非重點城市商品房銷售面積下降1.5％，銷售額下降0.2％。

　　穆迪投資者服務公司分析認為，由於上半年新開工面積和土地成交總建築面積持續下降，將減緩住房供應和庫存增長。未來，銷售額增長亦將緩解三四線城市高庫存帶來的房價下行壓力。

　　隨著去庫存效果的逐漸體現，以及市場成交情況的好轉，房地産市場的重要先行指標之一土地市場6月呈現了上揚態勢。

　　6月30日，多個城市出現土地競買熱點，北京、武漢等地甚至出現房企搶地現象。武漢同日掛牌出讓的3宗地塊以61.22億元的總價出讓，且誕生兩個新“地王”。北京市的兩宗土地成交總金額更高達33.8億元。

　　“地市的火爆説明市場預期發生了逆轉，全國房地産市場下半年成交量將明顯高於上半年。”易居研究院稱。 （據新華社）